京城房產(chǎn)交易合同簽訂指南合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【北京市____區(qū)____街道____號(hào)】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【____】，房屋結(jié)構(gòu)：【____】，房屋面積：【____平方米】。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，并保證上述房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)。第二條價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣【____元整】（大寫(xiě)：【____】元整），其中包括房產(chǎn)本身的交易價(jià)格以及與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，將上述成交價(jià)中的首付款【____元整】（大寫(xiě)：【____】元整）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付成交價(jià)款。如果乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的【____】%支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交給乙方，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【____】日內(nèi)，支付剩余的成交價(jià)款給甲方。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方不能按照本合同的約定，按時(shí)、完整地將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的【____】%。4.2如果乙方不能按照本合同的約定，按時(shí)支付成交價(jià)款給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的【____】%。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【蓋章】【簽署日期】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【蓋章】【簽署日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過(guò)戶(hù)證明文件7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.成交確認(rèn)書(shū)9.任何與房產(chǎn)相關(guān)的其他文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在權(quán)利限制或爭(zhēng)議、訴訟、仲裁事項(xiàng)未披露未能提供完整的房產(chǎn)相關(guān)文件2.乙方違約：未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款未能協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法應(yīng)明確載于合同中違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市的具有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)2.成交價(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分成交價(jià)款4.滯納金：指乙方逾期支付成交價(jià)款時(shí)需支付的違約金5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的官方程序6.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的金錢(qián)賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：協(xié)商延期交付甲方支付違約金依法解除合同并追究甲方責(zé)任2.乙方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款：協(xié)商延期支付乙方支付滯納金依法解除合同并追究乙方責(zé)任3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題：積極與相關(guān)部門(mén)溝通，提供所需材料聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介協(xié)助解決如有爭(zhēng)議，通過(guò)法律途徑解決4.房產(chǎn)存在權(quán)利限制或爭(zhēng)議、訴訟、仲裁事項(xiàng)未披露：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金乙方有權(quán)解除合同并追究甲方責(zé)任通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議或訴訟五、