房產(chǎn)中介2024年度代理協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.代理房產(chǎn)范圍與條件1.1代理房產(chǎn)類型1.2代理區(qū)域限制1.3代理房產(chǎn)條件2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期2.3代理期限延長條件3.代理費用與支付3.1代理費計算方式3.2代理費用支付日期3.3代理費用支付方式4.房產(chǎn)中介責任4.1房源信息真實性保障4.2客戶信息保密4.3交易促成與協(xié)助5.客戶權益保障5.1房源信息查詢權5.2房源信息修改權5.3房源信息撤銷權6.房產(chǎn)中介服務內(nèi)容6.1房源推廣與宣傳6.2客戶接待與咨詢6.3交易談判與協(xié)調(diào)7.房產(chǎn)中介服務流程7.1房源錄入與發(fā)布7.2客戶匹配與推薦7.3實地看房與交易8.違約責任8.1房產(chǎn)中介違約8.2客戶違約8.3違約責任處理方式9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑解決10.解除合同條件10.1合同解除原因10.2合同解除程序10.3合同解除后責任處理11.變更合同條件11.1合同變更原因11.2合同變更程序11.3合同變更后責任處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務期限12.3保密違反后果13.法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2爭議解決方式13.3法律適用范圍14.其他條款14.1合同附件14.2合同修訂記錄14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條代理房產(chǎn)范圍與條件1.1代理房產(chǎn)類型1.1.1住宅房產(chǎn)1.1.2商業(yè)房產(chǎn)1.1.3工業(yè)房產(chǎn)1.1.4土地開發(fā)1.2代理區(qū)域限制1.2.1代理區(qū)域范圍1.2.2限制區(qū)域說明1.3代理房產(chǎn)條件1.3.1房產(chǎn)所有權證明1.3.2房產(chǎn)符合法律法規(guī)要求1.3.3房產(chǎn)具備交易條件第二條代理期限2.1代理開始日期2.1.1合同簽訂之日起2.1.2具體開始日期說明2.2代理結(jié)束日期2.2.1代理期限滿之日2.2.2提前終止代理的條件2.3代理期限延長條件2.3.1延長代理期限的條件2.3.2延長代理期限的程序第三條代理費用與支付3.1代理費計算方式3.1.1代理費計算基礎3.1.2代理費計算比例3.1.3代理費計算示例3.2代理費用支付日期3.2.1代理費支付日期3.2.2特殊情況下支付日期調(diào)整3.3代理費用支付方式3.3.1支付方式選擇3.3.2支付方式操作指南第四條房產(chǎn)中介責任4.1房源信息真實性保障4.1.1房源信息核實程序4.1.2房源信息更新要求4.2客戶信息保密4.2.1客戶信息保護措施4.2.2客戶信息泄露后果4.3交易促成與協(xié)助4.3.1交易協(xié)助內(nèi)容4.3.2交易協(xié)助流程第五條客戶權益保障5.1房源信息查詢權5.1.1查詢房源信息的方式5.1.2查詢房源信息的限制5.2房源信息修改權5.2.1修改房源信息的情形5.2.2修改房源信息的程序5.3房源信息撤銷權5.3.1撤銷房源信息的情形5.3.2撤銷房源信息的程序第六條房產(chǎn)中介服務內(nèi)容6.1房源推廣與宣傳6.1.1推廣渠道與方式6.1.2宣傳材料準備與發(fā)布6.2客戶接待與咨詢6.2.1接待客戶的要求6.2.2客戶咨詢服務流程6.3交易談判與協(xié)調(diào)6.3.1談判準備與策略6.3.2交易協(xié)調(diào)流程與要求第八條違約責任8.1房產(chǎn)中介違約8.1.1違約行為界定8.1.2違約責任承擔方式8.2客戶違約8.2.1違約行為界定8.2.2違約責任承擔方式8.3違約責任處理方式8.3.1違約處理流程8.3.2違約處理結(jié)果第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1協(xié)商解決程序9.1.2協(xié)商解決期限9.2第三方調(diào)解9.2.1調(diào)解組織選擇9.2.2調(diào)解程序與結(jié)果9.3法律途徑解決9.3.1法律途徑選擇9.3.2法律途徑處理流程第十條解除合同條件10.1合同解除原因10.1.1合同解除條件10.1.2合同解除通知程序10.2合同解除程序10.2.1解除合同的申請10.2.2解除合同的審批10.3合同解除后責任處理10.3.1解除合同后的權益處理10.3.2解除合同后的違約責任處理第十一條變更合同條件11.1合同變更原因11.1.1變更合同的條件11.1.2變更合同的期限11.2合同變更程序11.2.1變更合同的申請11.2.2變更合同的審批11.3合同變更后責任處理11.3.1變更合同后的權益處理11.3.2變更合同后的違約責任處理第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息界定12.1.2保密信息具體內(nèi)容12.2保密義務期限12.2.1保密期限起算12.2.2保密期限屆滿12.3保密違反后果12.3.1保密違反行為界定12.3.2保密違反責任承擔第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地法律13.1.1法律適用范圍13.1.2法律適用后果13.2爭議解決方式13.2.1爭議解決途徑13.2.2爭議解決地域13.3法律適用范圍13.3.1法律適用例外情況13.3.2法律適用解釋權第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1附件內(nèi)容列表14.1.2附件材料保管責任14.2合同修訂記錄14.2.1修訂記錄格式14.2.2修訂記錄保存要求14.3雙方簽字蓋章14.3.1簽字蓋章程序14.3.2簽字蓋章后果第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介服務合同條款詳解附件二：房產(chǎn)中介代理房產(chǎn)清單附件三：房產(chǎn)中介服務費用計算明細附件四：房產(chǎn)中介代理效果評估報告附件五：房產(chǎn)中介客戶信息保密協(xié)議附件六：房產(chǎn)中介服務流程圖附件七：房產(chǎn)中介違約行為認定及責任細則附件八：房產(chǎn)中介爭議解決方式說明附件九：房產(chǎn)中介合同變更申請表附件十：房產(chǎn)中介合同解除申請表附件十一：法律適用及爭議解決地域確認函附件十二：房產(chǎn)中介合同簽字蓋章確認書附件詳解：附件一：包含合同條款的詳細解釋，包括但不限于房產(chǎn)中介的職責、客戶的權益、代理費用計算方式等。附件二：列出房產(chǎn)中介代理的房產(chǎn)詳細信息，包括房產(chǎn)類型、位置、面積等。附件三：詳細說明代理費用的計算方法，包括費率、計費基數(shù)等。附件四：評估報告應包括房產(chǎn)中介代理效果的評估標準、評估方法和評估周期。附件五：明確客戶信息保密的范圍、保密期限以及保密違反的后果。附件六：詳細描述房產(chǎn)中介服務流程的各個環(huán)節(jié)，包括房源推廣、客戶接待、交易談判等。附件七：詳細列出違約行為的具體情形以及違約責任的具體承擔方式。附件八：詳細說明爭議解決的途徑、程序以及地域選擇。附件九：變更合同的申請表應包括變更請求、變更內(nèi)容以及變更的理由等。附件十：解除合同的申請表應包括解除請求、解除條件以及解除后的責任處理等。附件十一：法律適用及爭議解決地域確認函應明確合同適用的法律以及爭議解決的地理范圍。附件十二：簽字蓋章確認書應記錄雙方簽字蓋章的日期、時間以及見證人等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.房產(chǎn)中介未按照合同約定提供服務或者提供的服務不符合質(zhì)量要求。示例：房產(chǎn)中介未能在約定時間內(nèi)完成房源推廣或提供虛假的房源信息。2.客戶未按照合同約定支付代理費用或提供必要的協(xié)助。示例：客戶未能在約定時間內(nèi)支付代理費用或提供的房源信息不真實。3.房產(chǎn)中介未履行保密義務，泄露客戶隱私信息。示例：房產(chǎn)中介未經(jīng)客戶同意，將客戶聯(lián)系方式泄露給第三方。4.客戶未履行合同約定的義務，如未能提供真實有效的房源信息。示例：客戶提供的房源信息不真實，導致房產(chǎn)中介無法進行有效的推廣和服務。違約責任認定標準：1.違約責任的認定應基于合同約定的條款以及相關法律法規(guī)。2.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同并追究違約方的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供專業(yè)服務的自然人或法人。2.代理：指房產(chǎn)中介代表委托人處理房地產(chǎn)交易事宜的行為。3.代理費用：指房產(chǎn)中介為代理房產(chǎn)交易收取的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。7.法律適用：指合同爭議應適用的法律，通常為合同簽訂地的法律。8.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。9.合同變更：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對合同內(nèi)容進行修改的行為。10.保密信息：指合同雙方在合