甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)2024年土地增值稅優(yōu)惠政策下的開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方權(quán)益及義務(wù)1.1.1甲方權(quán)益1.1.2甲方義務(wù)1.2乙方權(quán)益及義務(wù)1.2.1乙方權(quán)益1.2.2乙方義務(wù)2.項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目時(shí)間表3.土地使用及開發(fā)3.1土地使用權(quán)取得3.2開發(fā)許可及審批3.3土地開發(fā)及建設(shè)3.4土地增值稅優(yōu)惠政策申請4.投資及融資4.1投資金額及支付方式4.2投資回報(bào)及利潤分配4.3融資安排及條件5.合同價(jià)格及支付5.1合同價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式及時(shí)間表6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評估6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及應(yīng)對措施7.合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行保證7.2監(jiān)督與檢查8.變更及解除合同8.1合同變更8.2合同解除條件及程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.適用法律及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及泄露后果13.合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的副本14.3附件及附錄第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方權(quán)益及義務(wù)1.1.1甲方權(quán)益甲方擁有項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并有權(quán)依據(jù)本合同的約定對土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。甲方有權(quán)按照合同約定取得乙方的投資，并按照合同約定分配投資回報(bào)。甲方還有權(quán)申請并享受2024年土地增值稅優(yōu)惠政策。1.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行土地使用權(quán)取得、開發(fā)許可及審批等相關(guān)手續(xù)，并保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。甲方還應(yīng)按照合同約定，向乙方支付投資金額，并按照約定分配投資回報(bào)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請并享受土地增值稅優(yōu)惠政策。1.2乙方權(quán)益及義務(wù)1.2.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方投資，并按照約定取得投資回報(bào)。乙方還有權(quán)對甲方的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，并確保項(xiàng)目符合合同約定。1.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方投資，并按照約定進(jìn)行投資回報(bào)的支付。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的實(shí)施，并確保項(xiàng)目符合合同約定。乙方還有義務(wù)協(xié)助甲方申請并享受土地增值稅優(yōu)惠政策。2.項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目包括土地開發(fā)、建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施，具體范圍以雙方約定的項(xiàng)目用地界限為準(zhǔn)。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)是按照本合同的約定，完成土地開發(fā)和建設(shè)，并將項(xiàng)目打造成符合雙方約定的質(zhì)量和效益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2.3項(xiàng)目時(shí)間表項(xiàng)目預(yù)計(jì)于年月日啟動(dòng)，預(yù)計(jì)于年月日完成土地開發(fā)和建設(shè)。具體時(shí)間表以雙方約定的項(xiàng)目計(jì)劃為準(zhǔn)。3.土地使用及開發(fā)3.1土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)按照本合同的約定，辦理土地使用權(quán)取得的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得土地使用權(quán)。3.2開發(fā)許可及審批甲方應(yīng)按照本合同的約定，辦理項(xiàng)目開發(fā)許可及審批等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等。3.3土地開發(fā)及建設(shè)甲方應(yīng)按照本合同的約定，對土地進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工等。3.4土地增值稅優(yōu)惠政策申請甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方申請并享受2024年土地增值稅優(yōu)惠政策。具體申請手續(xù)和程序雙方另行約定。4.投資及融資4.1投資金額及支付方式乙方向甲方的投資金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），投資金額分為三次支付，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行約定。4.2投資回報(bào)及利潤分配甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方分配投資回報(bào)。投資回報(bào)的計(jì)算方式、分配比例和分配時(shí)間等由雙方另行約定。4.3融資安排及條件甲方應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資安排，并確保項(xiàng)目的資金需求得到滿足。融資的條件、方式和期限等由雙方另行約定。5.合同價(jià)格及支付5.1合同價(jià)格本合同項(xiàng)下的土地開發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目的總價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），具體價(jià)格以雙方約定的價(jià)格為準(zhǔn)。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如下：（1）如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马?xiàng)目成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。（2）價(jià)格調(diào)整的程序和方式由雙方另行約定。5.3支付方式及時(shí)間表合同價(jià)的支付方式及時(shí)間表如下：（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付投資金額，支付時(shí)間為投資金額確定的支付時(shí)間。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付合同價(jià)，支付時(shí)間為合同價(jià)確定的支付時(shí)間。（3）支付方式和時(shí)間表由雙方另行約定。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評估甲乙雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及應(yīng)對措施根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評估的結(jié)果，甲乙雙方按照公平原則分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并共同制定應(yīng)對措施。具體風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和應(yīng)對措施由雙方另行約定。9.合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行保證甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并確保項(xiàng)目按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成。9.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目符合合同約定。監(jiān)督檢查的方式、時(shí)間和頻率等由雙方另行約定。10.變更及解除合同10.1合同變更甲乙雙方同意，合同履行過程中如有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除條件及程序合同解除的條件及程序如下：（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。（2）如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（3）合同解除的程序和后續(xù)處理由雙方另行約定。11.適用法律及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限及泄露后果保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起失效。如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的項(xiàng)目全部完成。（2）合同解除或雙方另有約定。13.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目交接、投資回報(bào)結(jié)算等。14.其他條款14.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。通知與送達(dá)的方式、時(shí)間和地點(diǎn)等由雙方另行約定。14.2合同的副本甲乙雙方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。14.3附件及附錄本合同附件及附錄為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。附件及附錄包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、技術(shù)方案、投資計(jì)劃等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與項(xiàng)目實(shí)施或與項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、融資方等。15.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意引入第三方參與項(xiàng)目實(shí)施。（2）第三方具備甲乙雙方認(rèn)可的資質(zhì)、能力或資源。（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，并確保其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三方對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全和其他相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)其在項(xiàng)目中的義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，依照第三方介入的具體內(nèi)容和甲乙雙方的約定確定。第三方應(yīng)接受甲方的管理和指導(dǎo)，并按照甲方的要求履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，依照第三方介入的具體內(nèi)容和甲乙雙方的約定確定。第三方應(yīng)接受乙方的管理和指導(dǎo)，并按照乙方的要求履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的介入內(nèi)容、甲乙雙方的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。調(diào)整后的責(zé)任限額為本合同不可分割的一部分。19.第三方違約處理19.1第三方違約第三方如違反本合同或甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究第三方的法律責(zé)任。20.第三方與合同其他方的關(guān)系20.1第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的關(guān)系，依照第三方介入的具體內(nèi)容和甲乙雙方的約定確定。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并尊重其他方的合法權(quán)益。21.第三方介入的變更及解除21.1第三方介入的變更第三方介入的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。21.2第三方介入的解除第三方介入的解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目從啟動(dòng)到完成的時(shí)間表、階段性目標(biāo)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。2.附件二：技術(shù)方案詳細(xì)描述項(xiàng)目所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工方案、技術(shù)參數(shù)等。3.附件三：投資計(jì)劃詳細(xì)描述投資金額分配、投資回報(bào)預(yù)測、資金籌措及使用計(jì)劃等。4.附件四：融資安排詳細(xì)描述融資方式、融資條件、還款計(jì)劃等。5.附件五：土地使用權(quán)證明提供土地使用權(quán)取得的相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證書、出讓合同等。6.附件六：開發(fā)許可及審批文件提供項(xiàng)目開發(fā)許可及審批的相關(guān)文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。7.附件七：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明、業(yè)績證明等相關(guān)文件。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的范圍、保密期限、泄露后果等。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。10.附件十：其他重要文件包括與項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的其他重要文件，如合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付投資金額。未按約定提供項(xiàng)目用地或土地使用權(quán)。未按約定完成土地開發(fā)和建設(shè)。未協(xié)助乙方申請并享受土地增值稅優(yōu)惠政策。2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付投資回報(bào)。未按約定進(jìn)行投資回報(bào)的支付。未協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的實(shí)施。未按約定申請并享受土地增值稅優(yōu)惠政策。3.第三方違約行為未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)。提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按約定履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。違反國家法律法規(guī)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付投資金額，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。若第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有