甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣按揭條款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3按揭銀行1.4房產(chǎn)證1.5按揭貸款第二條：房屋買賣及價款2.1房屋基本信息2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間第三條：按揭貸款申請3.1買受人向按揭銀行申請貸款3.2貸款額度、期限及利率3.3貸款審批流程第四條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋交付時間及條件4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相互關(guān)系第五條：買受人還款義務5.1按揭貸款還款方式5.2還款金額及時間5.3逾期還款的處理第六條：擔保及保險6.1房屋抵押登記6.2保險購買及續(xù)保第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3按揭銀行違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責任11.2物業(yè)管理費及其他費用11.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3房產(chǎn)證復印件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同解除第十四條：其他事項14.1信息的保密14.2法律適用14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的開發(fā)商或二手房的賣方。1.2買受人：指本合同所述房屋的購買者，即貸款購買房屋的個人或單位。1.3按揭銀行：指買受人選擇的提供按揭貸款服務的銀行。1.4房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。1.5按揭貸款：指買受人向按揭銀行申請的，用于購買房屋的貸款。第二條：房屋買賣及價款2.1房屋基本信息：本合同所購房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等詳細信息。2.2房屋買賣價格：本合同所購房屋的成交價格，包括房款、裝修款及其他費用。2.3付款方式及時間：買受人應按照本合同約定的方式和時間，向出賣人支付房屋買賣價格。第三條：按揭貸款申請3.1買受人向按揭銀行申請貸款：買受人應按照銀行的要求，提交貸款申請所需的全部資料。3.2貸款額度、期限及利率：按揭銀行根據(jù)買受人的申請和信用情況，確定貸款額度、期限及利率。3.3貸款審批流程：買受人應按照按揭銀行的要求，完成貸款審批流程。第四條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋交付時間及條件：出賣人應按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買受人應按照本合同約定的程序，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相互關(guān)系：房屋交付后，買受人應盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：買受人還款義務5.1按揭貸款還款方式：買受人應按照按揭銀行的要求，按時還款。5.2還款金額及時間：買受人應按照按揭銀行的要求，支付還款金額及時間。5.3逾期還款的處理：買受人逾期還款的，應按照按揭銀行的要求，支付逾期還款的利息及罰金。第六條：擔保及保險6.1房屋抵押登記：買受人應按照本合同約定的程序，將房屋抵押給按揭銀行。6.2保險購買及續(xù)保：買受人應按照本合同約定的保險類型，購買并續(xù)保房屋保險。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責任：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3按揭銀行違約責任：按揭銀行未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同各方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關(guān)的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同各方應同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。9.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期或者各方履行完畢合同義務后，合同終止。10.3合同解除條件：合同各方協(xié)商一致或者依法解除合同的，合同解除。第十一條：其他約定11.1房屋維修責任：出賣人應按照本合同約定的保修范圍和保修期限，承擔房屋維修責任。11.2物業(yè)管理費及其他費用：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。11.3房屋轉(zhuǎn)讓或出租的限制：買受人未經(jīng)按揭銀行同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給他人。第十二條：合同的附件12.1房屋買賣合同：本合同的附件一，詳細記載房屋買賣的條款和條件。12.2按揭貸款合同：本合同的附件二，詳細記載按揭貸款的條款和條件。12.3房產(chǎn)證復印件：本合同的附件三，為房產(chǎn)證的復印件，作為合同的附件。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂：合同各方應在本合同上簽字或者蓋章，以使合同生效。13.2合同修改：合同各方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進行修改。13.3合同解除：合同各方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。第十四條：其他事項14.1信息的保密：合同各方應對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸合同各方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、按揭銀行等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請、房產(chǎn)評估、資金監(jiān)管、擔保服務等。第二條：第三方選擇的義務2.1甲乙方應按照本合同約定的條件和標準，選擇合適的第三方。2.2甲乙方應確保所選第三方的合法性和專業(yè)性，以保障合同的合法性和有效性。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照本合同約定的條款和條件，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、確保服務質(zhì)量和效率。3.2第三方應獨立承擔其履行職責過程中產(chǎn)生的法律責任，不得向甲乙方轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)嫁。3.3第三方應按照甲乙方的要求，保守合同相關(guān)的商業(yè)秘密和個人信息。第四條：第三方的責任限額4.1甲乙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。4.2第三方應在其責任限額內(nèi)承擔相應的責任，超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。4.3如果第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔無限連帶責任。第五條：第三方的權(quán)益保護5.1甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。5.2第三方應提供合法的收費標準和收費依據(jù)，不得收取未約定的費用。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前通知對方，并按照合同約定的條件和程序進行。6.2第三方應在接到變更或解除通知后，按照甲乙方的要求，及時辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.2甲乙方應積極配合第三方的服務，提供必要的信息和資料。第八條：第三方的不當行為處理8.1如果第三方存在不當行為，如未按照約定提供服務、未按時履行義務等，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。8.2如果第三方的不當行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第九條：合同的繼續(xù)履行9.1即使存在第三方介入，甲乙方仍應按照本合同約定的條件和程序，履行各自的義務。9.2甲乙方應確保第三方的履行不影響本合同的履行，如果因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲乙方應協(xié)商解決。第十條：合同的解除和終止10.1如果第三方未能按照約定履行其義務，導致本合同不能履行，甲乙方可以解除或終止合同。10.2甲乙方解除或終止合同時，應按照合同約定的條件和程序進行。第十一條：合同的違約責任11.1甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務，如果未能履行，應承擔違約責任。11.2第三方如未能按照約定履行其義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。第十二條：爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關(guān)的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。12.3如果調(diào)解不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條：合同的效力13.1本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的變更、解除或終止，應經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的條件和程序進行。第十四條：其他事項14.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方所有。14.3本合同一式三份，甲乙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細記錄房屋買賣的條款和條件，包括但不限于房屋的基本信息、買賣價格、付款方式及時間等。附件二：按揭貸款合同詳細記錄按揭貸款的條款和條件，包括但不限于貸款額度、期限及利率、貸款審批流程等。附件三：房產(chǎn)證復印件為房產(chǎn)證的復印件，作為合同的附件，證明房屋所有權(quán)的法律憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照本合同約定履行義務，如延遲支付房款、未按時履行貸款義務等。3.按揭銀行未按照本合同約定履行義務，如延遲放貸、未按時支付貸款等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同不能履行的，合同各方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責任。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，或者解除合同并要求賠償損失