私人住宅買賣合同案例合同編號：__________賣方：1.姓名（全名）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（全名）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條住宅描述1.1該住宅位于__________，住宅結(jié)構(gòu)為__________，住宅面積為__________平方米。1.2該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該住宅的交付時間為本合同簽訂后__________天內(nèi)。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該住宅。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________天內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________天內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后，將該住宅的所有鑰匙、門禁卡等交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.私人住宅買賣合同2.住宅所有權(quán)證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋買賣合同登記申請表6.房屋過戶登記申請表7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋鑰匙交付證明9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅，或交付的住宅與合同描述不符。2.買方未按照合同約定時間支付房款。3.賣方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。4.買方未按照合同約定時間接收住宅。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.私人住宅買賣合同：指賣方將其私人住宅出售給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.住宅所有權(quán)：指對住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定時間交付住宅，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定時間支付房款，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.住宅交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律援助。5.鑰匙交付問題：賣方應(yīng)在過戶完成后，將住宅的所有鑰匙、門禁卡等交付給買方。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售其私人住宅。2.買方愿意購買賣