購房合同糾紛訴訟狀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構及面積為________________，房屋所有權證號為________________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權的瑕疵。第二條房價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付房價款共計人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款日期和付款方式向甲方支付房價款。乙方未按約定時間支付房價款的，應按照逾期付款總額的________________%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起________________天內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為________________元。3.3甲方應在過戶完成后________________天內(nèi)，將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋在過戶前的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由甲方承擔。4.2該房屋在過戶后的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由乙方承擔。4.3甲方應保證該房屋在過戶后的質(zhì)量及使用功能符合合同約定。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理合同6.水電費等其他公共費用清單7.過戶費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定承擔房屋質(zhì)量責任的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定支付房價款的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定承擔過戶費用的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的擁有者對該房屋擁有完全的控制權、使用權、收益權和處分權。2.土地使用權：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.質(zhì)量保證書：指賣方對所售商品的質(zhì)量作出承諾的書面文件。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或者建筑物進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等管理活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問題：甲方未能按照約定承擔房屋質(zhì)量責任。解決辦法：甲方應負責修復，并承擔修復費用。3.問題：乙方未能按照約定支付房價款。解決辦法：乙方應按照逾期付款總額的違約金比例支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定承擔過戶費用。解決辦法：乙方應承擔過戶費用，如未能支付，甲方有權解除本合同。