商品房渠道服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______先生

聯(lián)系方式：固定電話______-______-______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______女士

聯(lián)系方式：固定電話______-______-______

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，專注于為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供銷售渠道拓展、客戶資源整合等服務(wù)。

近年來，隨著市場競爭的加劇，甲方意識(shí)到拓展銷售渠道、提高市場份額的重要性。在此背景下，甲方與乙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定簽訂本合同，由乙方為甲方的商品房項(xiàng)目提供渠道服務(wù)，旨在充分利用乙方的專業(yè)優(yōu)勢，提升甲方的商品房銷售業(yè)績。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

乙方作為甲方的渠道服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

1.為甲方提供商品房銷售渠道的拓展、維護(hù)及管理工作；

2.協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研，提供房地產(chǎn)市場分析報(bào)告；

3.負(fù)責(zé)甲方商品房項(xiàng)目的宣傳、推廣活動(dòng)；

4.提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，引導(dǎo)客戶完成購房流程；

5.其他與商品房銷售相關(guān)的工作。

二、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______個(gè)月。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容見本合同第四章。

四、價(jià)格與支付條件

具體內(nèi)容見本合同第五章。

五、履行期限

具體內(nèi)容見本合同第六章。

六、違約責(zé)任

具體內(nèi)容見本合同第七章。

七、不可抗力

具體內(nèi)容見本合同第八章。

八、爭議解決

具體內(nèi)容見本合同第九章。

九、其他條款

具體內(nèi)容見本合同第十章。

十、附則

具體內(nèi)容見本合同第十一章。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)銷售渠道方面的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全方位的商品房銷售服務(wù)，包括但不限于渠道拓展、市場調(diào)研、宣傳推廣、購房咨詢等，以實(shí)現(xiàn)甲方商品房項(xiàng)目的快速去化，提高市場占有率。具體涉及的內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方指定的商品房項(xiàng)目提供銷售渠道的建立、維護(hù)及管理工作；

2.乙方進(jìn)行市場調(diào)研，提供市場分析報(bào)告，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)；

3.乙方策劃并執(zhí)行甲方商品房項(xiàng)目的宣傳、推廣活動(dòng)；

4.乙方提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，協(xié)助客戶完成購房流程。

第二條定義

1.商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的用于銷售的住宅、商業(yè)用房等建筑物。

2.渠道服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定為甲方提供的商品房銷售渠道拓展、維護(hù)、管理等服務(wù)。

3.去化：指商品房銷售過程中，將房屋從可售狀態(tài)變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的渠道服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出合理建議；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的渠道服務(wù)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供商品房項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等；

（2）甲方應(yīng)確保提供的商品房項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求，不存在權(quán)屬爭議；

（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付渠道服務(wù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的渠道服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商品房項(xiàng)目的合法、完整資料；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)開展渠道拓展、宣傳推廣等活動(dòng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的渠道服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)確保宣傳推廣活動(dòng)真實(shí)、合法，不得進(jìn)行虛假宣傳；

（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成渠道拓展、銷售任務(wù)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商品房項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照乙方實(shí)際促成的商品房銷售金額的______%向乙方支付渠道服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付渠道服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每筆商品房銷售款項(xiàng)到賬后的______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的渠道服務(wù)費(fèi)。

4.若乙方未完成合同約定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)按照實(shí)際完成比例支付渠道服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成約定的渠道拓展、銷售任務(wù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)向乙方支付渠道服務(wù)費(fèi)。

4.雙方應(yīng)于合同到期前______個(gè)月進(jìn)行續(xù)約協(xié)商，如未達(dá)成一致，合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付渠道服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按照應(yīng)付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金。

2.甲方提供的商品房項(xiàng)目存在權(quán)屬爭議或不符合法律法規(guī)要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付給乙方合同總額的______%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成渠道拓展、銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)按照實(shí)際完成比例支付渠道服務(wù)費(fèi)。

2.乙方在宣傳推廣活動(dòng)中進(jìn)行虛假宣傳的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額的______%作為違約金。

3.乙方泄露甲方提供的商品房項(xiàng)目資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

4.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付給甲方合同總額的______%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向守約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______天，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。在不可抗力事件發(fā)生前已履行部分，雙方互不退還已支付的費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會(huì)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同第六條約定的違約責(zé)任解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成未了事宜，并互相結(jié)清款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的商品房項(xiàng)目資料；

（2）乙方提供的渠道服務(wù)方案；

（3）雙方簽訂的補(bǔ)