合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)贈(zèng)與人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______受贈(zèng)人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于贈(zèng)與人愿意將其擁有的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，且受贈(zèng)人愿意接受該贈(zèng)與，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為贈(zèng)與人。第二條贈(zèng)與范圍2.1贈(zèng)與人愿將上述房屋以及與之相關(guān)的權(quán)利和利益（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）贈(zèng)與給受贈(zèng)人。2.2贈(zèng)與人保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，贈(zèng)與房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條贈(zèng)與條件3.1受贈(zèng)人接受本協(xié)議約定的贈(zèng)與條件，同意接受贈(zèng)與房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。3.2受贈(zèng)人自本協(xié)議簽訂之日起，按照約定向贈(zèng)與人支付贈(zèng)與房屋的契稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條贈(zèng)與房屋的交付4.1贈(zèng)與人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將贈(zèng)與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。4.2贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由受贈(zèng)人承擔(dān)。4.3贈(zèng)與人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給受贈(zèng)人。第五條贈(zèng)與房屋的瑕疵擔(dān)保5.1贈(zèng)與人保證贈(zèng)與房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、租賃等。5.2如贈(zèng)與房屋在過(guò)戶完成后出現(xiàn)任何瑕疵，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條費(fèi)用及稅費(fèi)6.1受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的贈(zèng)與房屋的契稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如贈(zèng)與人未按照本協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為，贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋價(jià)值_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙人等需法定代理人代簽。2.房屋贈(zèng)與協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.贈(zèng)與人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律上的瑕疵，如存在債務(wù)、租賃等糾紛，應(yīng)提前解決。4.受贈(zèng)人應(yīng)按照約定承擔(dān)贈(zèng)與房屋的契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的合同義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如贈(zèng)與人未按照協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為，贈(zèng)與人應(yīng)向受贈(zèng)人支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋價(jià)值的一定比例。3.如房屋贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效或被撤銷，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.法定代理人：指依法代理無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或者其他組織。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸贈(zèng)與人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)《契稅法》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人所需支付的費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以補(bǔ)償因違約行為造成的損失。7.無(wú)效合同：指因合同違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益等原因，不產(chǎn)生法律效力的合同。8.撤銷合同：指因合同當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，合同相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求撤銷的合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女：在這種情況下，合同中可以增加一條規(guī)定，父母在贈(zèng)與房產(chǎn)后仍保留對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)，直到他們?nèi)ナ阑蛲夥艞壘幼?quán)。2.贈(zèng)與房產(chǎn)給親朋好友：如果贈(zèng)與的房產(chǎn)附近有即將建設(shè)的項(xiàng)目，合同中可以增加一條規(guī)定，如果受贈(zèng)人因建設(shè)項(xiàng)目的影響需要搬遷，贈(zèng)與人應(yīng)提供一定的搬遷補(bǔ)貼。3.贈(zèng)與房產(chǎn)給慈善機(jī)構(gòu)：在這種情況下，合同中可以增加一條規(guī)定，贈(zèng)與人承諾在一定年限內(nèi)繼續(xù)支持該慈善機(jī)構(gòu)的相關(guān)活動(dòng)，例如每年捐贈(zèng)一定金額的資金或物品。4.贈(zèng)與房產(chǎn)作為員工獎(jiǎng)勵(lì)：如果贈(zèng)與的房產(chǎn)是為了獎(jiǎng)勵(lì)某位員工，合同中可以增加一條規(guī)定，員工在獲得贈(zèng)與房產(chǎn)后需要在公司繼續(xù)工作一定年限，否則需退還房產(chǎn)。5.贈(zèng)與房產(chǎn)給離婚配偶：在這種情況下，合同中可以增加一條規(guī)定，贈(zèng)與人承諾在離婚后不再對(duì)受贈(zèng)人提出任何關(guān)于房產(chǎn)的要求，確保受贈(zèng)人能夠安心居住。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.贈(zèng)與人