合同編號(hào)：__________二手住宅購(gòu)買協(xié)議賣方：買方：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)面積：_______平方米1.3物業(yè)類型：_______1.4物業(yè)所有權(quán)：賣方為合法所有權(quán)人，持有物業(yè)的房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2購(gòu)買價(jià)格支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，買方支付給賣方人民幣（￥）_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本協(xié)議描述相符，無(wú)重大瑕疵。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶完成后，買方取得物業(yè)的完整所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.2若賣方未能按本協(xié)議約定交付物業(yè)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。4.3若買方未能按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方雙倍支付定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________________買方（蓋章）：__________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）物業(yè)描述：確保物業(yè)地址、面積、類型等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免日后因信息不符引發(fā)的爭(zhēng)議。（2）購(gòu)買價(jià)格：明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)價(jià)格和支付時(shí)間等無(wú)異議。（3）交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（4）違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約情形及違約責(zé)任，以維護(hù)雙方權(quán)益。（5）爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。（2）法律途徑：若協(xié)商不成，可依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.購(gòu)買價(jià)格：指買方為購(gòu)買物業(yè)而支付給賣方的貨幣金額。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買物業(yè)的誠(chéng)意金。4.交付：指賣方將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任。5.過(guò)戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約責(zé)任的賠償。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有必要的文件，并授權(quán)代理人辦理過(guò)戶手續(xù)。代理人應(yīng)向買方出示授權(quán)書(shū)和身份證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)情況告知賣方。若貸款申請(qǐng)被拒絕，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)存在隱形瑕疵，如質(zhì)量問(wèn)題、漏水等。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付前，向買方披露物業(yè)的所有已知瑕疵。買方有權(quán)在接收物業(yè)后_______日內(nèi)，要求賣方修復(fù)瑕疵或退還部分購(gòu)房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方因特殊情況需延長(zhǎng)交付時(shí)間。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知賣方，說(shuō)明延期的原因和預(yù)計(jì)延長(zhǎng)時(shí)間。賣方應(yīng)盡量配合，并在延期期間保持物業(yè)現(xiàn)狀。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.物