甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：合同標的與價格2.1住宅買賣標的2.2成交價格與支付方式2.3價格調(diào)整機制第三條：交付條件與時間3.1交付條件3.2交付時間與期限第四條：質(zhì)量保證與保修責任4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證期限4.3保修責任與維修第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任與賠償7.1違約行為與責任7.2賠償金額的計算方法第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點及適用法律第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：附加條款10.1規(guī)劃設(shè)計要求10.2配套設(shè)施約定10.3物業(yè)管理事項第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件11.2住宅項目相關(guān)資料附件第十二條：其他約定12.1雙方其他重要約定12.2合同的翻譯與解釋第十三條：合同的簽署與保存13.1合同簽署地點與時間13.2合同正本與副本的管理第十四條：合同的修訂歷史14.1合同修訂記錄14.2最新修訂日期與版本號第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：戶籍所在地：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3住宅定義與描述住宅位置：位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑總面積平方米，建筑結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號。住宅描述：該住宅為層住宅，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)，建筑密度%，綠化率%。第二條：合同標的與價格2.1住宅買賣標的本合同的標的為上述出賣人擁有的住宅，具體房源、戶型、面積等詳見附件一。2.2成交價格與支付方式本合同住宅成交總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，支付人民幣拾萬元整（￥100000）作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付剩余房款的20%。（3）自房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，支付剩余房款的80%。2.3價格調(diào)整機制本合同房價為固定價格，不因市場波動或其他因素進行調(diào)整。第三條：交付條件與時間3.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。住宅交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并可正常使用；（4）物業(yè)管理公司已進入物業(yè)管理狀態(tài)。3.2交付時間與期限出賣人應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人。如因特殊情況導致無法按期交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照合同約定承擔違約責任。第四條：質(zhì)量保證與保修責任4.1住宅質(zhì)量標準出賣人保證出賣的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。4.2質(zhì)量保證期限出賣人對住宅的質(zhì)量保證期限為年，自住宅交付之日起計算。4.3保修責任與維修出賣人應(yīng)對住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修，并承擔維修費用。如因買受人使用不當導致住宅出現(xiàn)問題的，買受人應(yīng)承擔維修費用。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，按時交付符合交付條件的住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，履行質(zhì)量保證與保修責任；（3）按照合同約定，提供住宅相關(guān)資料；（4）如買受人未按照合同約定支付房價，出賣人有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究買受人違約責任。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，支付房價；（2）按照合同約定，接收并妥善使用住宅；（3）如出賣人未按照合同約定交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任；（4）如出賣人未按照合同約定提供住宅相關(guān)資料，買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同爭議的解決途徑為仲裁。如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至仲裁委員會進行仲裁。8.2仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在本合同約定的履行期限內(nèi)，合同標的全部履行完畢的，本合同終止。9.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同相關(guān)的未盡事宜，包括但不限于辦理住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、返還已支付的房價等。第十條：附加條款10.1規(guī)劃設(shè)計要求本住宅項目的規(guī)劃設(shè)計要求按照相關(guān)政府部門批準的設(shè)計方案執(zhí)行。10.2配套設(shè)施約定出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，包括綠化、道路、供水、供電、排水、供暖等。10.3物業(yè)管理事項物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件附件一：住宅買賣合同詳細條款附件二：住宅項目相關(guān)資料第十二條：其他約定12.1雙方其他重要約定雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的翻譯與解釋本合同的中文版本為唯一有效版本，如雙方需要進行合同翻譯，應(yīng)以中文版本為準。第十三條：合同的簽署與保存13.1合同簽署地點與時間本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。13.2合同正本與副本的管理本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本及其他相關(guān)文件按照法律規(guī)定留存。第十四條：合同的修訂歷史14.1合同修訂記錄本合同自簽署之日起，共修訂次，修訂記錄如下：（1）第一次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：（2）第二次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：14.2最新修訂日期與版本號最新修訂日期為年月日，版本號為V1.2。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2第三方介入條件（1）第三方為具備相關(guān)資質(zhì)和能力的機構(gòu)或個人；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方職責與權(quán)利3.1第三方職責第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責，包括但不限于：（1）中介服務(wù)：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等；（2）評估服務(wù)：對住宅價值進行評估；（3）監(jiān)理服務(wù)：對住宅建設(shè)過程進行監(jiān)理；（4）物業(yè)管理服務(wù)：對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因其違約行為導致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的賠償責任上限。4.2第三方責任限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進行計算，具體限額在附件三中詳細列明。第五條：第三方違約責任5.1第三方違約行為第三方如違反本合同約定，導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約責任計算第三方違約責任根據(jù)合同約定和第三方責任限額進行計算。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方獨立合同關(guān)系第三方與甲乙方之間建立獨立合同關(guān)系，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方按照合同約定履行義務(wù)，不代表甲乙方放棄對住宅的所有權(quán)和使用權(quán)。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止條件第三方介入本合同履行過程的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因違約被甲乙方解除合同。7.2第三方介入解除程序甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決途徑第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交至仲裁委員會進行仲裁。8.2仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：附件9.1附件一：第三方服務(wù)合同9.2附件二：第三方責任限額計算公式9.3附件三：第三方服務(wù)費用明細第十條：其他約定10.1雙方其他重要約定雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的翻譯與解釋本合同的中文版本為唯一有效版本，如雙方需要進行合同翻譯，應(yīng)以中文版本為準。第十一條：合同的簽署與保存11.1合同簽署地點與時間本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。11.2合同正本與副本的管理本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本及其他相關(guān)文件按照法律規(guī)定留存。第十二條：合同的修訂歷史12.1合同修訂記錄本合同自簽署之日起，共修訂次，修訂記錄如下：（1）第一次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：（2）第二次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：12.2最新修訂日期與版本號最新修訂日期為年月日，版本號為V1.2。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細條款附件二：住宅項目相關(guān)資料附件三：第三方服務(wù)合同附件四：第三方責任限額計算公式附件五：第三方服務(wù)費用明細附件一：住宅買賣合同詳細條款本附件詳細列明了住宅買賣合同的各項條款，包括但不限于合同主體、合同標的、價格、交付條件與時間、質(zhì)量保證與保修責任、權(quán)利與義務(wù)、合同的變更與解除、違約責任與賠償、爭議解決方式、合同的生效、終止與失效、附加條款、合同的附件、合同的簽署與保存、合同的修訂歷史等。附件二：住宅項目相關(guān)資料本附件提供了住宅項目的相關(guān)資料，包括但不限于住宅的規(guī)劃許可、建筑設(shè)計許可、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、住宅的規(guī)劃設(shè)計要求、配套設(shè)施約定、物業(yè)管理事項等。附件三：第三方服務(wù)合同本附件詳細列明了第三方服務(wù)合同的各項條款，包括但不限于第三方的定義與范圍、第三方介入的程序與條件、第三方職責與權(quán)利、第三方責任限額、第三方違約責任、第三方與甲乙方的關(guān)系、第三方介入的終止與解除、第三方介入的爭議解決、附件等。附件四：第三方責任限額計算公式本附件提供了第三方責任限額的計算公式，明確了第三方因其違約行為導致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的賠償責任上限的計算方法。附件五：第三方服務(wù)費用明細本附件詳細列明了第三方服務(wù)費用的各項費用，包括但不限于中介服務(wù)費用、評估服務(wù)費用、監(jiān)理服務(wù)費用、物業(yè)管理服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付符合交付條件的住宅；2.出賣人未能按照合同約定提供住宅相關(guān)資料；3.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定；4.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證與保修責任；5.買受人未能按照合同約定支付房價；6.買受人未能按照合同約定接收并妥善使用住宅；7.第三方未能按照合同約定履行其職責；8.第三方未能按照合同約定承擔違約責任。違約責任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金計算公式進行計算；2.損失的計算：根據(jù)合同約定和實際情況，計算因違約行為導致的直接損失；3.第三方責任限額：根據(jù)第三方服務(wù)合同中的約定，確定第三方的責任限額；4.違約行為的證明：由違約方承擔證明其不存在違約行為的舉證責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付符合交付條件的住宅，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于要求出賣人支付違約金、賠償因延遲交付導致的直接損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當事人，即出賣人和買受人；2.合同標的：指本合同雙方當事人約定買賣的住宅；3.交付條件：指出賣人將符合合同約定的住宅交付給買受人的條件；4.質(zhì)量保證：指出賣人對出售的住宅提供的質(zhì)量保證；5.保修責任：指出賣人對出售的住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔的維修責任；6.違約行為