房屋買賣合同范本20161.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的項目資源；乙方作為有意購買房屋的個人/單位，具備購買甲方房屋的合法資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)實力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋所有權(quán)，該房屋具備合法的出售條件。

2.乙方自愿購買甲方擁有的上述房屋，具備購房資格，且已充分了解房屋的實際情況。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房屋買賣交易。

二、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX（個人姓名/單位名稱）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

三、定義

1.本合同所述“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.“成交價格”指雙方根據(jù)房屋的實際情況，在本合同中約定的房屋交易價格。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件將房屋交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的成交價格支付購房款。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付后，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

五、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同所述房屋的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付成交價格的30%作為定金；

（2）剩余70%購房款，乙方應(yīng)于甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起15日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的5%。

3.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的5%。

八、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

十一、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：2016年XX月XX日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：房屋的交付、過戶手續(xù)的辦理、購房款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.“成交價格”指雙方在本合同中約定的房屋交易價格。

3.“過戶手續(xù)”指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的相關(guān)法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，合理使用房屋并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件將房屋交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的成交價格和付款方式向甲方支付購房款。

（2）乙方應(yīng)在房屋交付后，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同所述房屋的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付成交價格的30%作為定金。

2.剩余70%購房款，乙方應(yīng)于甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付。

3.付款方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起15日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部購房款之日止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的5%。

2.甲方如存在隱瞞房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等情形，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的10%。

3.甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款或定金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的5%。

2.乙方在房屋交付后，未按約定合理使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式由雙方協(xié)商確定。

3.乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)沒收已支付的定金，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。如有爭議，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一定期限，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.雙方可約定選擇仲裁方式解決爭議。如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會，并遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行