大廈物業(yè)承包合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××大廈管理有限公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的通訊地址及郵政編碼

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的通訊地址及郵政編碼

合同簡介：

甲方為×××大廈的所有權(quán)人，擁有對該大廈的管理及處置權(quán)。為提高大廈的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將大廈的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對外承包。乙方為一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)公司，具備為大型商業(yè)大廈提供全面物業(yè)管理服務(wù)的能力。

在雙方充分了解和信任的基礎(chǔ)上，甲方同意將×××大廈的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托，為×××大廈提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。為確保雙方在合作過程中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述的“物業(yè)管理”，是指乙方按照甲方的要求，對×××大廈進(jìn)行日常經(jīng)營管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)。

1.2“不可抗力”指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將×××大廈的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保大廈的安全、整潔、有序運行，提升大廈的商業(yè)價值和居住品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、公共秩序維護(hù)等。

第二條定義

2.1“物業(yè)管理費”指甲方按照本合同約定，向乙方支付的管理服務(wù)費用。

2.2“維修保養(yǎng)費”指甲方根據(jù)大廈實際需要，向乙方支付的用于大廈設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的費用。

2.3“公共區(qū)域”指×××大廈內(nèi)供所有業(yè)主或租戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯、樓道、停車場等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

1.2甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等合同約定的費用。

1.3甲方應(yīng)確保大廈內(nèi)業(yè)主或租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)乙方合法權(quán)益。

1.4甲方在合同履行期間，如需變更大廈用途或進(jìn)行重大改造，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等費用。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保大廈正常運行。

2.3乙方負(fù)責(zé)大廈設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

2.4乙方負(fù)責(zé)大廈環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保公共區(qū)域整潔、安全。

2.5乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

2.6乙方在合同履行期間，如遇不可抗力事件，應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減輕損失。

2.7乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，維護(hù)甲方及大廈內(nèi)業(yè)主或租戶的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

4.1物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按照每月每平方米人民幣×元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費，支付時間為每月的第5個工作日前。

4.2維修保養(yǎng)費：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容和實際支出，按季度向乙方支付維修保養(yǎng)費，支付時間為每季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)。

4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費用，乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前3個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。在合同履行期間，任何關(guān)鍵時間節(jié)點如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形

6.1.1甲方未按約定時間、金額支付物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金額0.05%的違約金。

6.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約情形

6.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)自違約之日起，按日向甲方支付合同金額0.05%的違約金。

6.2.2乙方因管理不善導(dǎo)致大廈發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，賠償金額還應(yīng)包括實際損失部分。

6.4在合同履行過程中，如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等）、政府行為（如征收、征用等）以及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以暫時停止履行合同義務(wù)，不視為違約。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

7.4發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。因未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方注冊登記的通訊地址。如需緊急通知，可通過電話、短信、電子郵件等方式，并在隨后以書面形式補(bǔ)正。

9.2合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同。

9.3終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)合同到期，雙方未續(xù)約；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清各項費用。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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