合同編號：__________個人二手房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的房屋，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.2房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結構：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋所有權證號：__________（5）房屋規(guī)劃用途：__________（6）房屋建筑類型：__________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元購買甲方所出售的房屋。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋所有權的轉移登記至乙方名下。3.2甲方應保證在過戶過程中提供真實、完整的個人信息及房屋相關資料。3.3乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證房屋質量符合國家相關標準，自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔維修責任。4.2甲方應保證在過戶前，將房屋內所有設施設備維護至正常使用狀態(tài)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.核對雙方信息：在簽訂合同前，務必核實甲乙雙方的身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息，確保合同主體的合法性。2.房屋產(chǎn)權審查：甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。在簽訂合同前，乙方有權要求甲方提供房屋所有權證、物業(yè)費、稅費等相關證明文件。3.交易價格及支付方式：雙方應明確房款金額及支付時間。乙方應在合同規(guī)定的時限內，將房款支付至甲方指定的賬戶。4.交付及過戶：甲方應按照合同約定，辦理房屋所有權的轉移登記至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。5.房屋質量及維修：甲方保證房屋質量符合國家相關標準，并在過戶前將房屋內所有設施設備維護至正常使用狀態(tài)。如出現(xiàn)質量問題，甲方承擔維修責任。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違反合同導致合同無法履行，應承擔違約責任。違約金為本合同第二條所述房款的____%。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房屋所有權證：房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的法律憑證。4.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。5.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，一般為本合同第二條所述房款的____%。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣家出國移民，急需出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方即將出國移民，乙方同意在合同簽訂后縮短過戶時間，以盡快完成房屋所有權轉移手續(xù)。2.應用場合：買家為首套購房，希望獲得稅收優(yōu)惠補充條款：甲方承諾協(xié)助乙方辦理首套購房稅收優(yōu)惠的相關手續(xù)，并提供所需證明材料。3.應用場合：房屋存在輕微質量問題補充條款：甲方應在過戶前將房屋內所有設施設備維護至正常使用狀態(tài)，并針對已知的輕微質量問題進行修復。4.應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需提供相關法律文件補充條款：甲方應提供房屋所有權繼承的法律文件，以證明其對房屋的合法所有權。5.應用場合：買家希望提前入住，賣家同意提供臨時使用權補充條款：在過戶手續(xù)辦理完畢前，甲方同意乙方提前入住，但乙方需承