合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道，房屋所有權(quán)證編號(hào)為____。1.2房產(chǎn)為____（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等）。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣價(jià)格2.2房?jī)r(jià)支付方式如下：a)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫：____元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。b)買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)（大寫：____元整）。2.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用至過戶時(shí)止，由賣方承擔(dān)；過戶之后，由買方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)的戶口遷出由賣方負(fù)責(zé)，如因賣方原因?qū)е沦I方無法遷入戶口的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，保證交易的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.2買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金；賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，買受人應(yīng)具備購房的資格和支付能力。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.明確房?jī)r(jià)及支付方式，買方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.約定交付及過戶時(shí)間，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.明確附加條款，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的承擔(dān)，戶口遷出等。6.約定違約責(zé)任，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商解決不成，應(yīng)提交法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。5.戶口遷出：指賣方將其在房產(chǎn)所在地的戶口遷出的行為。6.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.水電費(fèi)：指水、電等公共設(shè)施的使用費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女的情況：補(bǔ)充條款：贈(zèng)與方承諾，自房產(chǎn)過戶之日起，不再要求收回房產(chǎn)，并放棄對(duì)該房產(chǎn)的一切權(quán)利。2.應(yīng)用于夫妻之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情況：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同的簽訂已得到雙方父母的同意，且符合國家關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定。3.應(yīng)用于購買方為企業(yè)的場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其購買資格。4.應(yīng)用于房產(chǎn)存在租賃情況：補(bǔ)充條款：租賃合同及其相關(guān)文件作為本合同的附件，租賃合同在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)有效。5.應(yīng)用于房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)的情況：補(bǔ)充條款：其他共有人已同意本次出售，并放棄對(duì)該房產(chǎn)的