合同編號：__________二手房屋買賣合同身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛、查封情況等影響甲方對該房屋進(jìn)行買賣的權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3.1乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量將房屋交付給乙方，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的雙倍向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款的雙倍向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出賣人和買受人應(yīng)具備合法的資格，包括但不限于具有完全民事行為能力、有效的身份證明等。2.出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。3.房屋價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.身份證明：指能夠證明個人身份的文件，如身份證、護(hù)照等。3.權(quán)屬糾紛：指涉及財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。4.租賃關(guān)系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉案財產(chǎn)采取的臨時控制措施。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.司法途徑：指通過法院訴訟的方式解決爭議，包括一審、二審、再審等程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的護(hù)照或居留證明，以證明其在中國境內(nèi)的合法居住資格。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的書面證明。3.房屋涉及租約：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房屋現(xiàn)有的租約，確保乙方能夠順利入住。4.房屋尚未取得房產(chǎn)證：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如未能按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.房屋購買用于投資或出租：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的出租合同或投資計劃，作為合同附件，以證明房屋的盈利能力。7.房屋存在抵押情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除房屋的抵押登記，否則乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。附件列表：1.甲方身份證明文件2.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件3.房屋土地使用權(quán)