合同編號：__________正規(guī)房地產(chǎn)銷售委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣），具體地址為_______。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.4該房地產(chǎn)的總建筑面積為_______平方米，其中：住宅面積_______平方米，商業(yè)面積_______平方米。1.5該房地產(chǎn)的銷售價格為_______元/平方米（人民幣，下同），總銷售價為_______元。第二條委托事項2.1甲方委托乙方作為其在_______地區(qū)的唯一代理，全權(quán)負責該房地產(chǎn)的銷售工作。2.2乙方應按照甲方的要求，采取有效措施，積極進行銷售，并確保銷售工作的順利進行。2.3乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供一份詳盡的市場營銷方案，包括廣告宣傳、推廣活動、價格策略等內(nèi)容，并報甲方審批。2.4乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為委托銷售服務費。第三條乙方義務3.1乙方應認真履行代理職責，誠實守信，為甲方提供專業(yè)的銷售服務。3.2乙方應對甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。3.3乙方不得擅自將甲方的房地產(chǎn)對外進行銷售或提供給第三方。3.4乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成銷售任務，如未能按期完成，應向甲方支付違約金，違約金為總銷售價的_______%。第四條甲方義務4.1甲方應向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)相關信息，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。4.2甲方應對乙方的銷售工作進行配合，提供必要的協(xié)助和支持。4.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付銷售傭金，傭金為總銷售價的_______%。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方共同認可。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按期完成銷售任務，應按本合同第三條第4款的約定向甲方支付違約金。6.3甲方未按期支付銷售傭金，應按本合同第四條第3款的約定向乙方支付滯納金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應仔細閱讀并充分理解本合同的各項條款，確保各自權(quán)益。2.甲乙雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。3.甲乙雙方應妥善保管合同副本，避免泄露合同內(nèi)容。4.在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，甲乙雙方應協(xié)商解決。5.合同終止或解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保各自權(quán)益。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關證據(jù)，維護自身權(quán)益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等方面的規(guī)定。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以代理人的名義，為委托人處理特定事務的行為。4.違約金：是指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.滯納金：是指債務人逾期不履行債務，應向債權(quán)人支付的違約金。6.不可抗力：是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.合同終止：是指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，使合同關系消滅的行為。8.合同解除：是指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關系的行為。特殊應用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為銷售代理公司。2.甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)中介公司。3.甲方為海外投資者，乙方為國內(nèi)房地產(chǎn)代理公司。4.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營銷售代理公司。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為銷售代理公司：補充條款：甲方應保證房地產(chǎn)項目的合法性，提供完整的項目批準文件和土地使用權(quán)證明。2.甲方為個人，乙方為房地產(chǎn)中介公司：補充條款：甲方應提供房地產(chǎn)的所有權(quán)證明和相關產(chǎn)權(quán)文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。3.甲方為海外投資者，乙方為國內(nèi)房地產(chǎn)代理公司：補充條款：甲方應提供合法的身份證明和投資證明，乙方應負責協(xié)助甲方辦理相關入境投資手續(xù)。4.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營銷售代理公司：補充條款：甲方應保證房地產(chǎn)項