合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其農(nóng)村住宅出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______間_______層，建筑占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需維修）。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方分_______次支付購(gòu)房款，每次支付金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2第一次付款：在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.3第二次付款：在_______年_______月_______日前，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理，由雙方共同承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買(mǎi)受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。這意味著甲方需要確保其對(duì)房屋的出售權(quán)，如果因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，甲方需要承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金。這說(shuō)明乙方需要按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如果乙方未能按時(shí)支付，將面臨合同解除和定金被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。這表示甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：1.如果甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。這是一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，用以彌補(bǔ)乙方因甲方違約而造成的損失。2.如果乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。這也是一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，用以彌補(bǔ)甲方因乙方違約而造成的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等法律權(quán)益。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.定金：指雙方在簽訂合同時(shí)，乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。5.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房屋的唯一繼承人，需出售房屋以解決生活困難。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.乙方為外來(lái)務(wù)工人員，購(gòu)買(mǎi)房屋用于解決住房問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方承諾購(gòu)買(mǎi)房屋后，將按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋位于鄉(xiāng)村景區(qū)，具有較高旅游價(jià)值。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋購(gòu)買(mǎi)后不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，以保持鄉(xiāng)村景觀原貌。4.雙方為親朋好友，彼此了解。補(bǔ)充條款：雙方本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，如有任何隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致合同糾紛，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房屋購(gòu)買(mǎi)用于子女教育，需滿足特定學(xué)校入學(xué)條件。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋符合學(xué)校入學(xué)條件，如因房屋原因?qū)е伦优疅o(wú)法入學(xué)，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房