甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑公司合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)與原則第二條合作方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2建筑公司的權(quán)利與義務(wù)第三條合作項(xiàng)目實(shí)施步驟3.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段3.3項(xiàng)目施工階段3.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2工程安全標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)第五條工程進(jìn)度與交付5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工程延期與調(diào)整5.3工程交付與驗(yàn)收第六條合作費(fèi)用與支付6.1工程造價(jià)與預(yù)算6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償方式與金額8.3違約爭(zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3保密泄露后果第十一條合同的有效期11.1合同開(kāi)始日期11.2合同結(jié)束日期11.3合同續(xù)約條件第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的地域與機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的副本與復(fù)印件13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四條雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章14.2建筑公司簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的合作項(xiàng)目為位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等建筑物的設(shè)計(jì)與施工。1.2合作目標(biāo)與原則雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同合作完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條合作方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、投資、融資及銷售等工作；2）按照合同約定及時(shí)提供設(shè)計(jì)要求、施工圖紙等相關(guān)資料；3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地征用、拆遷補(bǔ)償及其他前期工作；4）協(xié)助建筑公司辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)；5）按照合同約定支付工程款項(xiàng)；6）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.2建筑公司的權(quán)利與義務(wù)1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；2）按照合同約定和開(kāi)發(fā)商提供的資料開(kāi)展相關(guān)工作；3）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；4）協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)；5）按照合同約定提交相關(guān)工程資料；6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修期內(nèi)的一切維修及保養(yǎng)工作。第三條合作項(xiàng)目實(shí)施步驟3.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備包括土地征用、拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等工作。3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段建筑公司根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的需求，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。3.3項(xiàng)目施工階段建筑公司按照施工圖紙和規(guī)范要求，進(jìn)行項(xiàng)目的施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.4項(xiàng)目驗(yàn)收與交付項(xiàng)目完成后，由開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，建筑公司負(fù)責(zé)交付使用。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.2工程安全標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目施工安全應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.3環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保與節(jié)能法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第五條工程進(jìn)度與交付5.1工程進(jìn)度計(jì)劃建筑公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度，并向開(kāi)發(fā)商報(bào)告工程進(jìn)度情況。5.2工程延期與調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ萄悠?，建筑公司?yīng)提前通知開(kāi)發(fā)商，并協(xié)助解決問(wèn)題。如非不可抗力原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3工程交付與驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，建筑公司應(yīng)按照合同約定時(shí)間將項(xiàng)目交付給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，建筑公司負(fù)責(zé)交付使用。第六條合作費(fèi)用與支付6.1工程造價(jià)與預(yù)算建筑公司根據(jù)設(shè)計(jì)方案和工程量清單，編制工程造價(jià)預(yù)算，并提交給開(kāi)發(fā)商審批。6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)。6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е沦M(fèi)用變動(dòng)，建筑公司應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。項(xiàng)目完成后，雙方按照實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、不可抗力等因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第九條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任1）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2）建筑公司未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3）開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。8.2賠償方式與金額違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小，支付對(duì)方相應(yīng)的賠償金。賠償金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。8.3違約爭(zhēng)議解決如雙方在違約責(zé)任及賠償金額上發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十一條合同的有效期11.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同結(jié)束日期本合同的有效期至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日止。11.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2爭(zhēng)議解決的地域與機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)或法院。第十三條其他條款13.1合同的簽訂與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。13.2合同的副本與復(fù)印件本合同的任何副本或復(fù)印件均具有同等法律效力，除非雙方另有書面約定。13.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章________________________14.2建筑公司簽字蓋章________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。1）中介機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)；2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督；3）政府相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等行政監(jiān)管；4）金融機(jī)構(gòu)提供的融資、保險(xiǎn)等服務(wù)；5）其他對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的外部單位或個(gè)人。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入帶來(lái)的額外費(fèi)用和損失，除非第三方介入是由于不可抗力等原因?qū)е隆５谌龡l第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同所引起的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)由甲乙方和第三方共同協(xié)商確定。3.2如果第三方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除或減輕甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)對(duì)乙方的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方協(xié)商確定的第三方責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確表述。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行合理設(shè)定。4.3如果甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，有權(quán)要求增加責(zé)任限額，具體金額由雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款5.1甲乙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1）第三方的身份和資質(zhì)證明；2）第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)；3）第三方責(zé)任限額的確定；4）第三方未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2）向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方介入不影響本合同的履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等。7.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不利影響，如導(dǎo)致項(xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題等。第八條甲乙方的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)向第三方準(zhǔn)確告知合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)向第三方告知項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。8.3甲乙方應(yīng)向第三方告知合同中的第三方責(zé)任限額等關(guān)鍵條款。第九條第三方介入的合同變更9.1如甲乙方與第三方協(xié)商一致，如需變更合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效，對(duì)各方具有法律約束力。第十條第三方退出10.1如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出手續(xù)和后續(xù)責(zé)任處理。10.2第三方退出不影響本合同其他條款的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目概述詳細(xì)描述合作項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、用途等基本信息。附件二：設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)明確設(shè)計(jì)要求、建筑規(guī)范、材料標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：施工圖紙?zhí)峁┦┕D紙、施工方案、施工工藝等。附件四：工程量清單與報(bào)價(jià)詳細(xì)列出工程量清單、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件五：工程進(jìn)度計(jì)劃明確項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度要求。附件六：質(zhì)量保修書詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。附件七：安全文明施工保證書明確安全文明施工的要求與標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的書面協(xié)議。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式。附件十：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）未按約定時(shí)間完成工程；2）工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3）工程安全不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4）未按約定支付工程款項(xiàng)；5）違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定確定；4）如違約行為嚴(yán)重，可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：假設(shè)建筑公司未按照約定時(shí)間完成工程，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，根據(jù)合同約定，建筑公司應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延期導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與建筑公司合作協(xié)議