住宅外墻外窗淋水試驗作業(yè)指引第一章總則第一條為規(guī)范集團住宅項目外墻淋水試驗的方法和流程，通過淋水試驗，檢驗住宅項目外墻及外門窗的防滲漏性能，杜絕系統(tǒng)性滲漏風(fēng)險，提升工程品質(zhì)和客戶滿意度，根據(jù)《陽光城集團防滲漏標準體系指引》，編制本指引。第二條本指引適用于陽光城開發(fā)并負責(zé)工程管理的住宅項目。第二章術(shù)語與定義第三條外窗塞縫淋水試驗：外窗框（副框）安裝后，針對外墻框（副框）邊塞縫及窗框周邊防水（如有）進行局部淋水，以便檢查窗框周邊塞縫及防水（如有）的防滲漏質(zhì)量的一種現(xiàn)場檢驗方法。第四條外墻（窗）淋水試驗：通過設(shè)置臨時管路將水送至附設(shè)于外墻（窗）外側(cè)的噴淋管從而對外墻（窗）進行加壓噴淋以檢驗外墻（窗）的防滲漏情況的一種現(xiàn)場檢驗方法。第三章管理職責(zé)第五條集團工程管理中心的淋水試驗管理職責(zé)要求如下：（一）負責(zé)制定、解釋、修訂本指引。（二）指導(dǎo)、督促地區(qū)公司對各項目外墻淋水試驗進行檢查評估；對集團各項目的外墻淋水試驗進行監(jiān)控、檢查、評估。（三）全面監(jiān)督區(qū)域公司各項目外墻淋水試驗實施情況和整改情況，對在淋水試驗中發(fā)生重大、系統(tǒng)性滲漏問題的項目重點跟蹤落實整改。第六條區(qū)域公司工程管理部的淋水試驗管理職責(zé)要求如下：（一）區(qū)域公司工程管理部可按照本指引，根據(jù)本地區(qū)具體情況，調(diào)整和完善本公司外墻、外窗淋水試驗的實施細則。（二）統(tǒng)一負責(zé)本地區(qū)各項目外墻、外窗淋水試驗監(jiān)控評估工作，匯總各項目外墻淋水試驗結(jié)果并報集團工程管理中心備案。（三）跟蹤落實各項目淋水試驗后的整改措施，為項目提供技術(shù)支持。第七條項目工程部的淋水試驗管理職責(zé)要求如下：（一）負責(zé)審核總包編制項目外墻、外窗淋水試驗方案和計劃，并進行審批報備。（二）負責(zé)按計劃組織項目外墻、外窗淋水試驗各相關(guān)單位嚴格按照方案要求進行淋水試驗，負責(zé)淋水試驗結(jié)果的統(tǒng)計匯報。（三）負責(zé)組織相關(guān)單位對淋水試驗發(fā)現(xiàn)的問題進行分析整改。第四章外墻、外窗淋水試驗的管理要求第八條外窗框塞縫淋水試驗管理要求（一）外窗框塞縫淋水試驗的條件1.在外窗塞縫完成且塞縫砂漿或發(fā)泡膠干硬后24小時即具備外窗框塞縫淋水條件，可組織進行外窗框塞縫部位的全數(shù)淋水，淋水試驗合格后方可進入下道工序。2.外窗框四周設(shè)計有防水涂料的，在防水涂料施工完畢干固后24小時，可組織進行第二次外門窗塞縫部位的全數(shù)淋水。淋水試驗合格后方可進入下道工序。（二）外窗框塞縫淋水試驗準備工作1.現(xiàn)場施工水源：為各樓層施工用水-，供水管路應(yīng)裝有水管接口、控制閥門或水龍頭。2.淋水管：淋水管材料為直徑25mm的塑料軟管，也可采用電動噴壺。（三）外窗框塞縫淋水試驗方法1.使用水管或噴壺在樓層內(nèi)或外架上對外窗塞縫部位進行淋水試驗，由外向內(nèi)進行淋水，淋水管、噴壺出水水流應(yīng)穩(wěn)定均勻，淋水試驗時長3-5分鐘/窗，在室內(nèi)觀察滲漏情況。2.外窗框塞縫淋水時，項目工程部應(yīng)組織客關(guān)職能相關(guān)人員、監(jiān)理、塞縫淋水單位管理人員共同進行現(xiàn)場觀察、監(jiān)督，記錄試驗結(jié)果。（四）外窗框塞縫淋水試驗滲漏處理對在外窗塞縫淋水試驗中出現(xiàn)滲漏的情況，項目工程部應(yīng)組織及時進行現(xiàn)場標記，并記錄在外窗框淋水試驗檔案資料中。淋水試驗后，項目工程部應(yīng)立即組織相關(guān)責(zé)任單位對發(fā)生滲漏的塞縫及防水（如有）進行返工處理，并進行復(fù)淋，直至不再發(fā)生滲漏為止。第九條外墻（窗）淋水試驗管理要求外墻（窗）淋水試驗由總包單位負責(zé)。（一）外墻（窗）淋水試驗條件必須具備條件：1.外墻（窗）的全面淋水試驗應(yīng)在外墻門窗封閉、外墻飾面（涂料、面磚、百頁）完成后進行。2.若為全裝修交樓，全面外墻（窗）淋水試驗及問題整改應(yīng)在精裝修飾面開始施工前完成。3.外墻（窗）為幕墻體系，應(yīng)在幕墻工程全部完成后，由幕墻施工單位進行全面外墻淋水試驗。4.項目外墻（窗）淋水試驗方案已審批、報備；5、外墻（窗）淋水試驗設(shè)施所需的設(shè)備、水源已落實，水壓已測試符合要求。（二）外墻（窗）全面淋水布管要求外墻不超過6層的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可；小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管，如下圖所示。若為飄窗，則每個飄窗部位需單獨掛管淋水。淋水管水平方向按照建筑平面輪廓布置。淋水管每個飄窗部位逐層單獨掛淋水管淋水管淋水管每個飄窗部位逐層單獨掛淋水管淋水管淋水管立面布置示意圖淋水管平面布置示意圖（三）外墻（窗）淋水系統(tǒng)布管的技術(shù)參數(shù)標準淋水管材料為PPR管，淋水管展開總長度不少于10樘外窗且需連續(xù)設(shè)置（以客廳、臥室外窗為主）。淋水管距外墻表面距離宜為100～150mm；豎向位置應(yīng)為外窗上沿向下200mm；噴水方向與水平方向角度應(yīng)為向下30°左右。淋水管上的噴水孔沿管道成直線均勻分布。淋水管遠端應(yīng)安裝壓力表監(jiān)控噴淋水壓力，噴淋管內(nèi)水壓應(yīng)可通過閥門進行調(diào)節(jié)，供水系統(tǒng)水壓不足時應(yīng)采用增壓泵增壓取水。淋水系統(tǒng)的工作技術(shù)參數(shù)見下表：供水主管徑淋水管徑噴水孔徑噴水孔間距最遠端淋水點壓力噴水流量淋水時長30-40mm25mm3mm100mm≥3kg/cm2≥3L/(m2.min)≥2小時（四）外墻（窗）淋水試驗的實施要求1.各樓棟的所有外墻（窗）全面淋水試驗不得少于1次。2.外墻（窗）淋水試驗實施前，應(yīng)由總包負責(zé)編制外墻（窗）淋水試驗方案及實施計劃，由項目監(jiān)理、項目工程部審批，并報區(qū)域工管部、集團工管中心備案。3.外墻（窗）淋水試驗噴淋系統(tǒng)布設(shè)完成后，項目工程部應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位進行調(diào)試驗收，確保水源、水壓、噴水效果合格后才能開始進行淋水試驗?，F(xiàn)場開始正式淋水前，項目部應(yīng)報備區(qū)域工程管理部、集團工管中心。4.外墻（窗）淋水試驗過程中，項目工程部、監(jiān)理、總包、門窗安裝單位等單位管理人員應(yīng)進行旁站監(jiān)督。5.在每棟樓淋水過程中及淋水時間達到要求后，項目工程部應(yīng)組織客關(guān)、物業(yè)職能相關(guān)人員及總包、監(jiān)理、相關(guān)施工單位一起到淋水部位室內(nèi)進行觀察，記錄試驗結(jié)果。要及時統(tǒng)計發(fā)生滲漏的情況并做好現(xiàn)場標記，對滲漏點進行原因分析和責(zé)任判斷，區(qū)分滲漏的嚴重程度，確定整改方案和責(zé)任人。項目部應(yīng)及時組織滲漏責(zé)任單位安排專業(yè)施工人員進行整改，整改后再進行局部淋水，直到?jīng)]有滲漏情況為止。6.外墻（窗）淋水試驗過程必須留有影像（包括布管和淋水過程），每處滲漏部位必須拍照留存，文字記錄齊全，并按樓棟、分戶建立資料檔案，可追溯。7.外墻（窗）淋水試驗完成后項目工程部須撰寫外墻（窗）淋水試驗總結(jié)報告，報告須發(fā)送至區(qū)域公司工程管理部、客戶關(guān)系部、區(qū)域總裁。8.淋水試驗中發(fā)生的重大、系統(tǒng)性滲漏問題，項目工程部應(yīng)及時向區(qū)域公司工程管理部、集團工管中心匯報。（五）外墻（窗）淋水試驗的其他注意事項1.外墻采用涂料的項目，外墻（窗）淋水試驗應(yīng)在外墻涂料施工完畢后盡快組織實施，并且及時整改修復(fù)。避免外墻修補后施工的涂料與之前整體施工的涂料產(chǎn)生明顯新舊色差。2.各項目標段應(yīng)根據(jù)實際進度合理統(tǒng)籌安排淋水工作，做到有組織、有次序、穩(wěn)步進行。第一個淋水的樓棟完成淋水后，項目工程部、監(jiān)理、總包應(yīng)對滲漏情況及時進行分析總結(jié)，對于系統(tǒng)性的問題，其它樓棟在淋水前應(yīng)及時提前進行整改。嚴禁將淋水試驗作為交付前的最后一道工序，原則上最遲開始時間在交付前三個月，并在交房前一個月完成整改工作。3.項目工程部應(yīng)組織監(jiān)理、總包、門窗安裝等單位在雨后對各樓棟進行檢查，并做相應(yīng)記錄，作為對淋水試驗的補充，但不因下雨而免予進行上述規(guī)定的外墻、外窗的淋水試驗。4.外墻（窗）淋水試驗布管不應(yīng)對外墻造成破壞，淋水不應(yīng)對外墻面造成污染。第五章附則第十條本指引為集團三級制度。第十一條本指引是由集團工程及酒店管理中心編制并解釋。第十二條本指引自2020年3月15日起正式實施。附件：1.外窗塞縫淋水試驗分戶記錄表2.外墻（窗）淋水試驗分戶記錄表

附件1：外窗塞縫淋水試驗分戶記錄表記錄編號：SHYYfLW—20200501—21#1102項目名稱標段/樓棟施工單位驗收樓層房號淋水次數(shù)□塞縫□塞縫復(fù)淋□塞縫防水□塞縫防水復(fù)淋淋水時間X年X月X日時長工藝說明示例：鋁合金門窗框與墻體四邊縫隙采用干硬性水泥砂漿塞縫塑鋼門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)剩余部分采用打發(fā)泡膠塞縫塞縫必須保證密實。塞縫淋水情況檢查塞縫淋水照片（照片）主臥窗邊塞縫淋水照片淋水照片內(nèi)容需包含本戶所有外窗塞縫淋水后內(nèi)側(cè)部位照片，存在滲漏部位應(yīng)文字說明。驗收結(jié)論室外窗塞縫（防水）淋水全部合格，同意驗收合格。室外窗塞縫共發(fā)現(xiàn)處問題點，需整改后重新淋水驗收。____室外窗塞縫復(fù)淋全部合格，同意驗收合格。。驗收確認項目部監(jiān)理單位施工單位工程：客關(guān)：記錄編號規(guī)則：區(qū)域項目縮寫+檢查時間+樓棟門牌號SF（如：SHYYfLW—20200501—21#1102SF）。塞縫防水淋水編號規(guī)則：區(qū)域項目縮寫+檢查時間+樓棟門牌號SFFS（如：SHYYfLW—20200501—21#1102SFFS）。整改復(fù)淋關(guān)閉記錄應(yīng)另外同編號+FLX（如：SHYYfLW—20200501—21#1102SF-FL2）。附件2：外墻（窗）淋水試驗分戶記錄表記錄編號：SHYYfLW—20200501—21#1102WQ項目名稱標段/樓棟施工單位驗收樓層10-15層樓層單元號房號淋水次數(shù)□首次□整改復(fù)淋淋水時間2020年X月X日時長淋水工藝說明示例：在外墻面15層相應(yīng)樓層處，設(shè)置一道Ф25PVC淋水管（管周開直徑Ф3@100的小孔）進行連續(xù)淋水，每隔五層設(shè)一道淋水管。淋水量4L/m2.min；噴水壓力為0.3Mpa；連續(xù)淋水時間為3小時。滲漏情況檢查淋水照片淋水管布置照片淋水壓力表照片淋水水流效果照片（照片）主臥窗右下角（照片過多時可在下方插入行）淋水照片內(nèi)容需包含淋水管放置、水壓、淋水效果照片，及每扇窗淋后內(nèi)部照片、外墻滲漏檢查照片，外墻檢查如有滲漏添加滲漏部位照片驗收結(jié)論室外墻