甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1.轉(zhuǎn)讓方的基本信息1.2.受讓方的基本信息2.轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司信息2.1.物業(yè)公司的基本信息2.2.物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估依據(jù)3.1.評(píng)估依據(jù)的說明3.2.評(píng)估依據(jù)的來源4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估方法4.1.評(píng)估方法的說明4.2.評(píng)估方法的實(shí)施步驟5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估結(jié)果5.1.物業(yè)公司的凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果5.2.物業(yè)公司的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定6.1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定原則6.2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定過程7.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式7.1.支付方式的說明7.2.支付方式的執(zhí)行步驟8.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間8.1.支付時(shí)間的說明8.2.支付時(shí)間的執(zhí)行步驟9.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制9.1.調(diào)整機(jī)制的說明9.2.調(diào)整機(jī)制的執(zhí)行步驟10.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說明10.2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的執(zhí)行步驟11.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的違約責(zé)任11.1.違約責(zé)任的說明11.2.違約責(zé)任的執(zhí)行步驟12.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決的說明12.2.爭(zhēng)議解決的執(zhí)行步驟13.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的其他條款13.1.其他條款的說明13.2.其他條款的執(zhí)行步驟14.合同的簽訂與生效14.1.簽訂合同的說明14.2.合同生效的說明第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息轉(zhuǎn)讓方名稱：北京物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：北京市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2受讓方的基本信息受讓方名稱：上海物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司的基本信息物業(yè)公司名稱：北京物業(yè)管理有限公司成立時(shí)間：2010年注冊(cè)資本：人民幣1000萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、供暖服務(wù)、綠化服務(wù)、家政服務(wù)等2.2物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況物業(yè)公司目前管理的物業(yè)項(xiàng)目包括：小區(qū)、大廈、公寓等，總管理面積達(dá)到50萬(wàn)平方米。近年來，公司業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)逐年上升。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估依據(jù)3.1評(píng)估依據(jù)的說明本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格依據(jù)是雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《北京物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。3.2評(píng)估依據(jù)的來源評(píng)估依據(jù)來源于評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京物業(yè)管理有限公司進(jìn)行的實(shí)地調(diào)查、財(cái)務(wù)審計(jì)和市場(chǎng)比較分析等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估方法4.1評(píng)估方法的說明本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格采用市場(chǎng)比較法、收益法和資產(chǎn)法等多種評(píng)估方法綜合確定。4.2評(píng)估方法的實(shí)施步驟評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)環(huán)境等進(jìn)行全面分析，然后選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算，綜合各種因素得出轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估結(jié)果5.1物業(yè)公司的凈資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)告，北京物業(yè)管理有限公司的凈資產(chǎn)為人民幣8000萬(wàn)元。5.2物業(yè)公司的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)告，北京物業(yè)管理有限公司的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣12000萬(wàn)元。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定原則本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照雙方協(xié)商一致的原則確定。6.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定過程雙方在收到評(píng)估報(bào)告后，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真分析，并結(jié)合物業(yè)公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)環(huán)境，經(jīng)過充分協(xié)商，最終確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣10000萬(wàn)元。第八條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式8.1支付方式的說明受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和支付金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。8.2支付方式的執(zhí)行步驟受讓方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將首期付款人民幣2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)在收到轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)公司所有權(quán)證明文件后的五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第九條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間9.1支付時(shí)間的說明受讓方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。9.2支付時(shí)間的執(zhí)行步驟受讓方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期付款，剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制10.1調(diào)整機(jī)制的說明在合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致物業(yè)公司的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。10.2調(diào)整機(jī)制的執(zhí)行步驟雙方應(yīng)在發(fā)生變化后的十個(gè)工作日內(nèi)，共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定調(diào)整后的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第十一條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說明受讓方應(yīng)承擔(dān)因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)公司價(jià)值變化的風(fēng)險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的執(zhí)行步驟受讓方在簽訂合同時(shí)已充分了解并認(rèn)可物業(yè)公司的現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第十二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任的說明雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的執(zhí)行步驟違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金的具體金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的說明雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的執(zhí)行步驟雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決的，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂合同的說明本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。14.2合同生效的說明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，還需涉及其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行資金轉(zhuǎn)賬的銀行；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易的經(jīng)紀(jì)公司；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行法律咨詢的律師事務(wù)所。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于：按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成資產(chǎn)評(píng)估、資金轉(zhuǎn)賬、交易經(jīng)紀(jì)和法律咨詢等工作；遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：按照甲乙雙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用；在甲乙雙方同意的情況下，參與合同的修改和補(bǔ)充。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入若因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定確定，并在本合同中明確。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約責(zé)任第三方介入如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方介入的違約金第三方介入的違約金金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定確定，并在本合同中明確。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙雙方與第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)解決，超過時(shí)限的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第六條第三方介入的其他條款6.1第三方介入的其他條款本合同未盡的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方介入共同簽訂，并在簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息表附件三：物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)和方法說明附件五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估結(jié)果匯總表附件六：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式及時(shí)間表附件七：轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制說明附件八：轉(zhuǎn)讓價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)聲明附件九：轉(zhuǎn)讓價(jià)格違約責(zé)任規(guī)定附件十：爭(zhēng)議解決方式及程序說明附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：補(bǔ)充協(xié)議模板附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含詳細(xì)的評(píng)估過程和計(jì)算方法。評(píng)估報(bào)告應(yīng)涵蓋物業(yè)公司的凈資產(chǎn)和市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息表包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定名稱、注冊(cè)地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。附件三：物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告詳細(xì)描述物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)狀況，包括管理項(xiàng)目、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估依據(jù)和方法說明說明評(píng)估依據(jù)的來源和評(píng)估方法的實(shí)施步驟。附件五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估結(jié)果匯總表匯總評(píng)估結(jié)果，包括凈資產(chǎn)評(píng)估值和市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值。附件六：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式及時(shí)間表明確支付方式和支付時(shí)間，包括首期付款和剩余款項(xiàng)的支付細(xì)節(jié)。附件七：轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明調(diào)整機(jī)制的觸發(fā)條件和執(zhí)行步驟。附件八：轉(zhuǎn)讓價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)聲明明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式和違約責(zé)任。附件九：轉(zhuǎn)讓價(jià)格違約責(zé)任規(guī)定規(guī)定違約行為及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：爭(zhēng)議解決方式及程序說明說明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、賠償責(zé)任和違約責(zé)任等。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議模板提供補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于甲乙雙方和第三方介入簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。