甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州土地使用權(quán)出租合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出租概述1.1出租土地的面積、位置和用途1.2出租期限1.3出租土地的使用權(quán)屬證明第二條出租土地的交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3土地現(xiàn)狀的確認(rèn)第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條出租土地的使用4.1使用范圍4.2使用要求4.3土地使用的變更第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.2保險(xiǎn)理賠第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1土地使用稅的承擔(dān)11.2土地使用權(quán)出租的變更第十二條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2出租土地現(xiàn)狀照片第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效的條件14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出租概述1.1出租土地的面積、位置和用途1.2出租期限出租期限為十年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。出租人在合同期滿后有權(quán)按照合同約定收回土地使用權(quán)。1.3出租土地的使用權(quán)屬證明出租人應(yīng)向承租人提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明出租人對(duì)出租土地享有合法的使用權(quán)。第二條出租土地的交付2.1交付時(shí)間土地使用權(quán)交付時(shí)間為2024年1月1日。出租人應(yīng)保證土地在交付時(shí)符合合同約定的使用條件。2.2交付條件（1）土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已交付給承租人；（2）土地現(xiàn)狀符合合同約定的使用條件；（3）出租人已按照約定完成土地的交付手續(xù)。2.3土地現(xiàn)狀的確認(rèn)承租人在接收土地時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)土地現(xiàn)狀，并簽署土地現(xiàn)狀確認(rèn)書。如承租人對(duì)土地現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出租人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出租人應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并采取相應(yīng)的整改措施。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣萬(wàn)元整，共計(jì)人民幣萬(wàn)元整。租金每年支付一次，支付時(shí)間為每年的1月1日。3.2租金支付周期租金支付周期為一年，承租人應(yīng)在每年的1月1日前向出租人支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條出租土地的使用4.1使用范圍承租人可以使用出租土地進(jìn)行商業(yè)用途，包括但不限于建設(shè)商場(chǎng)、辦公樓等。4.2使用要求承租人在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。4.3土地使用的變更如承租人需要變更土地用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。變更后的土地用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)出租土地及土地上現(xiàn)有的建筑物、設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保土地和建筑物、設(shè)施的安全和使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)對(duì)其使用的建筑物、設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保建筑物、設(shè)施的安全和使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買承租人應(yīng)自行購(gòu)買土地使用權(quán)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件任何一方違反合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定立即支付解約違約金。8.2合同終止的條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)的交還手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1土地使用稅的承擔(dān)承租人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。11.2土地使用權(quán)出租的變更如合同約定以外的第三人對(duì)出租土地主張權(quán)利，導(dǎo)致土地使用權(quán)出租不能正常進(jìn)行，出租人應(yīng)與承租人協(xié)商解決。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2出租土地現(xiàn)狀照片12.3其他與合同有關(guān)的文件和資料。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為十年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。（1）土地使用權(quán)涉及到的權(quán)利人、使用人或其他利害關(guān)系人；（2）與土地使用權(quán)相關(guān)的建筑物、設(shè)施的所有權(quán)人、使用權(quán)人或管理人；（3）提供貸款、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他第三方機(jī)構(gòu)；（4）合同約定的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、信息、配合調(diào)查等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的合同履行困難、損失或其他責(zé)任。若第三方未履行合同約定或法律規(guī)定的義務(wù)，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同涉及的金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以修改。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)甲乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由、范圍、方式等。4.2第三方介入的同意另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。不同意第三方介入的，應(yīng)說(shuō)明理由。4.3第三方介入的實(shí)施雙方同意第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用等，并簽訂相關(guān)的協(xié)議或合同。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方介入的權(quán)益分配6.1第三方介入的權(quán)益分配應(yīng)按照合同約定或甲乙方協(xié)商確定。6.2第三方介入的權(quán)益分配應(yīng)在合同中予以明確，包括收益、費(fèi)用、責(zé)任等。第七條第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。7.2第三方介入的解除程序由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入的法律適用由合同約定或甲乙方協(xié)商確定。9.2第三方介入的法律適用應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律。第十條其他相關(guān)事項(xiàng)10.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂相關(guān)的協(xié)議或合同。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：出租土地現(xiàn)狀照片附件3：出租土地使用權(quán)出租合同補(bǔ)充協(xié)議附件4：租金支付憑證附件5：土地使用稅繳納憑證附件6：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件10：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件11：其他與合同有關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積、用途等信息。附件2：出租土地現(xiàn)狀照片要求：提供反映出租土地現(xiàn)狀的照片，包括土地利用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、相鄰建筑物等。照片應(yīng)真實(shí)反映土地現(xiàn)狀。附件3：出租土地使用權(quán)出租合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出雙方就土地使用權(quán)出租合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于租金調(diào)整、使用范圍變更、維修責(zé)任劃分等。附件4：租金支付憑證要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已按約定支付。附件5：土地使用稅繳納憑證要求：提供土地使用稅繳納的稅務(wù)發(fā)票或其他繳納憑證，證明已按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納土地使用稅。附件6：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件，證明第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明已為土地使用權(quán)出租購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件8：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件9：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括土地價(jià)值評(píng)估、租金評(píng)估等內(nèi)容。附件10：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告要求：提供審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，包括合同履行過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)、合規(guī)審計(jì)等內(nèi)容。附件11：其他與合同有關(guān)的文件和資料要求：提供與合同有關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.出租人未按約定完成土地的交付手續(xù)。3.出租人未按約定履行維修責(zé)任。4.承租人未按約定支付租金。5.承租人未按約定使用土地，擅自改變土地用途。6.承租人未按約定履行維修責(zé)任。7.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同履行困難。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為