2024年度平房轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3平房定義及轉(zhuǎn)讓范圍第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)第三條：平房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1平房轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：平房轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料4.2受讓方應(yīng)提供的材料4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及流程第五條：平房過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)5.3過(guò)戶完成的時(shí)限第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2交付物的清單及數(shù)量6.3質(zhì)量及瑕疵的驗(yàn)收第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院9.3敗訴方的負(fù)擔(dān)費(fèi)用第十條：合同的生效、終止日期及有效期10.1合同的生效日期10.2合同的有效期限10.3合同終止日期及相關(guān)手續(xù)第十一條：合同的書面形式11.1合同須以書面形式簽訂11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3書面合同的保管及復(fù)制第十二條：保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的賠償責(zé)任第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及通知13.3不可抗力事件的后果處理第十四條：其他條款14.1合同的翻譯及解釋14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的解除及注銷第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息轉(zhuǎn)讓方：北京房地產(chǎn)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，住所地：北京市區(qū)路號(hào)，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2受讓方主體信息受讓方：，身份證號(hào)碼：X，住址：北京市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：。1.3平房定義及轉(zhuǎn)讓范圍平房：指位于北京市區(qū)街號(hào)的一棟獨(dú)立住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。轉(zhuǎn)讓范圍包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；保證房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力；應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款；有義務(wù)提供房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)。受讓方有權(quán)按照合同約定取得房屋及土地使用權(quán)；有義務(wù)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：平房轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1平房轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3支付憑證及所有權(quán)轉(zhuǎn)移受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)為受讓方出具相應(yīng)的收款憑證。自轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢之日起，房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)歸受讓方所有。第四條：平房轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料4.2受讓方應(yīng)提供的材料4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及流程雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的指示完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：平房過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照本合同第四條的約定，共同辦理房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由受讓方承擔(dān)；（2）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。5.3過(guò)戶完成的時(shí)限雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)平房的交付時(shí)間為本合同過(guò)戶完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為平房所在地。6.2交付物的清單及數(shù)量交付物包括房屋及其附屬設(shè)施，具體清單如下：（1）房屋一座，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等；（2）附屬設(shè)施：家具、家電等。6.3質(zhì)量及瑕疵的驗(yàn)收受讓方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%乘以過(guò)戶延遲天數(shù)；（2）未能按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。8.2受讓方違約責(zé)任受讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%乘以延遲支付天數(shù)；（2）未能按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為本合同第七條違約責(zé)任中約定的計(jì)算方式。違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算結(jié)果確定后五個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。9.3敗訴方的負(fù)擔(dān)費(fèi)用訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用以及其他因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止日期及有效期10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的有效期限本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同終止日期及相關(guān)手續(xù)本合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的書面形式11.1合同須以書面形式簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3書面合同的保管及復(fù)制雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露給第三方。如一方需要復(fù)制合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供副本。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止之日起五年。12.3違反保密條款的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及通知雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。一旦發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十四條：其他條款14.1合同的翻譯及解釋本合同的翻譯及解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂及補(bǔ)充雙方可以就本合同的修訂及補(bǔ)充達(dá)成一致，修訂及補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除及注銷雙方同意，本合同的解除及注銷應(yīng)按照本合同約定的程序辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同主體之外的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋及土地使用權(quán)的評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)的辦理、資金的監(jiān)管與支付、合同的擔(dān)保等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，公正、客觀、及時(shí)地完成介入事項(xiàng)。2.2第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第三條：第三方的權(quán)利及利益3.1第三方在完成介入事項(xiàng)后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е氯蝿?wù)，應(yīng)向甲乙雙方說(shuō)明情況，并采取合理措施減輕損失。第四條：第三方介入手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、期限等事項(xiàng)。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)合同副本互換，以便雙方了解第三方的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，如因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額為本合同約定的報(bào)酬金額的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙雙方在合同中約定。5.3第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е氯蝿?wù)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。6.2第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不受其他方的不當(dāng)影響。6.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)或合同約定行事。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方在終止介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交介入事項(xiàng)的完成報(bào)告，并協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)。7.3第三方在終止介入后，仍有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。第八條：第三方介入后的合同修訂8.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修訂和完善。8.3甲乙雙方在修訂合同條款時(shí)，應(yīng)確保合同的公平、公正、合理。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同第七條違約責(zé)任的規(guī)定，向第三方主張違約責(zé)任。9.3第三方在履行違約責(zé)任后，仍有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2本合同以外的第三方介入事項(xiàng)的爭(zhēng)議，按照第三方與甲乙雙方之間的合同約定解決。10.3第三方在履行介入事項(xiàng)時(shí)，如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е氯蝿?wù)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止日期及有效期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的有效期限本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同終止日期及相關(guān)手續(xù)本合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的書面形式12.1合同須以書面形式簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方身份證復(fù)印件4.受讓方身份證復(fù)印件5.戶口簿復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證8.房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書9.房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)書10.房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表11.房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證12.房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶完成證明13.房屋及土地使用權(quán)交付清單14.房屋及土地使用權(quán)質(zhì)量及瑕疵驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15.第三方介入合同及協(xié)議16.第三方介入費(fèi)用明細(xì)表17.第三方介入費(fèi)用支付憑證18.第三方介入完成證明19.第三方介入違約責(zé)任說(shuō)明20.第三方介入爭(zhēng)議解決說(shuō)明21.第三方介入的保密協(xié)議22.第三方介入的賠償責(zé)任說(shuō)明23.第三方介入的終止協(xié)議24.第三方介入的違約處理說(shuō)明25.第三方介入的爭(zhēng)議解決說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未能按約定提供房屋及附屬設(shè)施違反保密義務(wù)，泄露受讓方信息責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%乘以過(guò)戶延遲天數(shù)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任