合同編號(hào)：__________房屋代理銷售合同書根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）。1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋裝修情況_______。1.3房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房屋的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)，代理銷售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展房屋銷售工作，包括但不限于：制作銷售資料、組織看房活動(dòng)、接待購房客戶、協(xié)調(diào)交易事宜等。2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更房屋銷售價(jià)格、房屋買賣合同內(nèi)容等。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售該房屋，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋成交后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。第四條房屋銷售價(jià)格及調(diào)整4.1甲方同意乙方對(duì)外發(fā)布的房屋銷售價(jià)格為_______元/平方米。4.2房屋銷售價(jià)格的調(diào)整權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)遵循甲方的價(jià)格調(diào)整決策。4.3甲方調(diào)整房屋銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理5.1房屋交付時(shí)間：自房屋買賣合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋交付條件：_______（詳見附件一）。5.3產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷售，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至委托事項(xiàng)完成之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2）房屋實(shí)際交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。4）物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等已結(jié)清。5）其他雙方約定的交付條件。注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方房屋無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.代理費(fèi)用明確：雙方約定代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的百分比，并開具正規(guī)發(fā)票。3.價(jià)格調(diào)整權(quán)：甲方保留調(diào)整房屋銷售價(jià)格的權(quán)利，但需提前通知乙方。4.房屋交付條件：詳見附件一，確保水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用結(jié)清，家具、家電等附屬設(shè)施齊全。5.違約責(zé)任：明確違約金為房屋成交總價(jià)的百分比，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決：適用中華人民共和國法律，首選友好協(xié)商，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同解除：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。2.爭議協(xié)商：雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律手續(xù)。2.獨(dú)家代理：指甲方只授權(quán)乙方作為其房屋代理銷售的唯一代理方。3.代理費(fèi)用：乙方為甲方提供代理銷售服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：通過法律手段，解決合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛。6.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需乙方提供額外的協(xié)助，如翻譯、簽證等事宜。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方為其提供必要的協(xié)助，包括但不限于翻譯、簽證等服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.房屋存在抵押情況，需在房屋銷售后解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋存在抵押情況，并在房屋銷售后及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)。3.房屋內(nèi)含有甲方珍貴物品，需乙方特別注意保護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方在代理銷售期間，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)珍貴物品采取妥善保護(hù)措施，避免損壞或丟失。如發(fā)生損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋銷售過程中，需乙方提供額外宣傳支持，如舉辦開放日活動(dòng)。5.房屋買賣合同中包含特殊條款，如裝修要求、家具贈(zèng)送等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同中明確特殊條款，如裝修要求、家具贈(zèng)送等，并確保履行。附件列表：