合同編號：__________二手住房購買定金協(xié)議書甲方（買方）：__________身份證號碼：__________乙方（賣方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3甲方未按約定時(shí)間支付定金的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，且甲方需支付乙方違約金，違約金金額為定金金額的_______%。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中的合法權(quán)益，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購房款人民幣_______元。4.2甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，且甲方需支付乙方違約金，違約金金額為購房款金額的_______%。第五條雙方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購房款及定金。5.2乙方應(yīng)保證該房屋的真實(shí)性、合法性及有效性，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)認(rèn)真審查該房屋的權(quán)利狀況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃情況等。（2）甲方支付定金后，應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)保證該房屋的真實(shí)性、合法性及有效性，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（2）如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法過戶或交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為保證履行本協(xié)議而向乙方支付的一定金額的錢款。2.購房款：指甲方購買該房屋應(yīng)付給乙方的總金額。3.違約金：指甲方未按約定履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛的一種方式，仲裁裁決具有法律效力。6.人民法院：指中華人民共和國人民法院，是國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。同時(shí)，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，乙方應(yīng)予以明確告知，并提供必要的幫助。2.特殊應(yīng)用場合：該房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：該房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同至_______年_______月_______日終止。甲方同意繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如甲方要求提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______天通知乙方。3.特殊應(yīng)用場合：甲方擬對房屋進(jìn)行翻新、改造補(bǔ)充條款：甲方在購買該房屋后，如需進(jìn)行翻新、改造，應(yīng)提前向乙方征求書面意見。如乙方同意，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方不同意，甲方不得擅自進(jìn)行翻新、改造。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中，出現(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致過戶無法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可按下述第2條解決辦法處理。附