2024年度南京土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同完整范本本合同目錄一覽第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條：轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方合法持有土地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制3.3土地使用權(quán)未涉及任何法律糾紛第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)5.2承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)第六條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方享有土地使用權(quán)6.2受讓方承擔(dān)土地使用權(quán)的義務(wù)第七條：合同的履行和監(jiān)督7.1雙方按照約定履行合同義務(wù)7.2雙方共同遵守國家法律法規(guī)第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的責(zé)任8.2受讓方違反合同約定的責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證書11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的保管13.1雙方各執(zhí)一份合同副本13.2合同正本由受讓方保管第十四條：合同的修訂14.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致14.2修訂后的合同生效日期以雙方簽字蓋章之日起計(jì)算第一部分：合同如下：第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為南京市區(qū)街道號地塊，地塊面積詳見附件一。地塊四至為：東至路，南至街，西至路，北至街。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)證號：號。土地使用權(quán)年限自1990年1月1日起至2044年12月31日止。第二條：轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息地址：南京市區(qū)街道號法定代表人：2.2受讓方信息地址：南京市區(qū)街道號法定代表人：第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方合法持有土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證其是地塊土地使用權(quán)的合法持有者，具有轉(zhuǎn)讓地塊土地使用權(quán)的權(quán)利。3.2土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制甲方應(yīng)保證地塊土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。3.3土地使用權(quán)未涉及任何法律糾紛甲方應(yīng)保證地塊土地使用權(quán)未涉及任何法律糾紛。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣壹億元作為定金。剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分期支付。具體的付款計(jì)劃由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定。第五條：轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理地塊土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方名下的地塊土地使用權(quán)變更至乙方名下。5.2承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和/或雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第六條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.1受讓方享有土地使用權(quán)自土地使用權(quán)變更登記完成后，乙方即成為地塊的土地使用權(quán)人，享有地塊的土地使用權(quán)。6.2受讓方承擔(dān)土地使用權(quán)的義務(wù)乙方作為地塊的土地使用權(quán)人，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照土地使用權(quán)證載明的用途合理利用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)義務(wù)。第七條：合同的履行和監(jiān)督7.1雙方按照約定履行合同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。7.2雙方共同遵守國家法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)國家利益和社會公共利益。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)變更登記未能順利完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.2受讓方違反合同約定的責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的解除本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和/或雙方協(xié)商確定的方式。第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證書本合同附件一為地塊土地使用權(quán)證書復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同附件二為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要在本合同中約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的保管13.1雙方各執(zhí)一份合同副本甲乙雙方各自保存本合同正本一份。13.2合同正本由受讓方保管本合同正本由乙方保管。第十四條：合同的修訂14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。14.2修訂后的合同生效日期修訂后的合同生效日期以甲乙雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，共同確定第三方的名單，并明確各方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，參與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序，包括但不限于評估、審計(jì)、融資等。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤男羞t延，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，不得有任何損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第四條：第三方的權(quán)益4.1第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方對其在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，該限額不應(yīng)超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同產(chǎn)生的法律責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方在完成其職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)與其終止合同關(guān)系。7.2甲乙雙方應(yīng)在第三方終止合同關(guān)系后5個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方介入的補(bǔ)充條款8.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的生效、變更和解除10.1第三方介入的生效本第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的變更本第三方介入條款的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3第三方介入的解除本第三方介入條款的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和/或甲乙雙方的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書附件三：地塊土地評估報(bào)告附件四：地塊土地規(guī)劃許可證附件五：地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表附件六：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件七：受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件八：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件九：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告附件十：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證書：提供地塊土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，證明甲方是地塊的合法持有者。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書：雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條款。3.地塊土地評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具的地塊土地評估報(bào)告，明確地塊的價(jià)值和評估依據(jù)。4.地塊土地規(guī)劃許可證：提供地塊土地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明地塊的規(guī)劃用途和開發(fā)條件。5.地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表：填寫完整的地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表，準(zhǔn)備進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。6.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方的合法經(jīng)營資格。7.受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明受讓方的合法經(jīng)營資格。8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：如有中介機(jī)構(gòu)參與本合同，提供中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和報(bào)酬。9.評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告：提供評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，明確地塊的價(jià)值和評估依據(jù)。10.審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告：如有審計(jì)機(jī)構(gòu)參與本合同，提供審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告，證明合同履行過程中的財(cái)務(wù)合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)變更登記未能順利完成。2.乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方未按照約定提供地塊土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。4.乙方未按照約定支付中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未按照約定履行土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.乙方未按照約定合理利用土地，違反土地使用權(quán)證載明的用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.違