大產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)為完整產(chǎn)權(quán)，甲方對(duì)該房屋享有完全的使用、收益和處分權(quán)。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為乙方的購(gòu)房誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。五、房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。7.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交接單7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書(shū)。3.房屋規(guī)劃用途：指房屋依法登記的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。4.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。5.定金：指買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)家向賣家支付的一定金額的錢(qián)款，作為購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，