合同編號：__________杭州市房屋買賣合同書出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于杭州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的實際用途為_______，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計入房價款中。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按銀行貸款規(guī)定的方式進行支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔全部責任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用的瑕疵。如因房屋存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收房屋，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3如乙方未按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，不得有欺詐行為。2.房價款的支付方式、時間應(yīng)在合同中明確約定，確保乙方按時支付。3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋并辦理過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。4.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。5.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，避免違約行為導(dǎo)致不必要的損失。解決辦法：1.合同糾紛：如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責任：一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括賠償金或違約金。3.房屋交付及過戶：如甲方未能按約定時間、方式交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。5.法律名詞解釋：定金：一方為了證明誠意，提前支付給對方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和保證金的作用。首付款：購房者在購買房屋時，除貸款外首次支付給賣方的一定金額的錢款。房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。管轄權(quán)：法院對某一特定案件進行審理和裁決的權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)利審理和裁決本合同糾紛的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，不得有欺詐行為。如甲方違反此承諾，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.情景：乙方需貸款購買房屋補充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請。如乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.情景：房屋存在出租情況補充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將房屋內(nèi)的租賃關(guān)系處理干凈。如房屋內(nèi)仍有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔因此給乙方帶來的損失。4.情景：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題補充條款：雙方同意，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。如因甲方原因?qū)е露愘M問題無法解決，甲方應(yīng)承擔全部稅費，并賠償乙方因此造成的損失。5.情景：房屋交付時存在瑕疵補充條款：甲方承諾，本房屋在交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常。如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負責維修或更換。如甲方未履行維修或更換義務(wù)