合同編號(hào)：__________北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定。4.2如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。（2）房款支付、交付及過(guò)戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，避免逾期產(chǎn)生糾紛。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且符合相關(guān)法規(guī)要求。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益方面存在的糾紛。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)提前提供所需證件和材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方貸款購(gòu)房，貸款審批延遲。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批延遲導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付剩余房款。如貸款未能批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租約，買(mǎi)方要求繼續(xù)租賃。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，現(xiàn)有租約繼續(xù)有效。買(mǎi)方承諾在租賃期間按照現(xiàn)有租金支付給甲方，并承擔(dān)租賃合同約定的其他義務(wù)。租賃期滿后，買(mǎi)方有權(quán)按照本合同約定入住該房產(chǎn)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及裝修改造，買(mǎi)方要求追加投資。補(bǔ)充條款：如買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后提出裝修改造需求，雙方可協(xié)商確定追加投資金額。追加投資后的房款總額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_