二零二四年度物業(yè)租賃合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶(hù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付賬戶(hù)第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修請(qǐng)求處理流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條合同變更7.1變更條件7.2變更通知期限第八條合同終止8.1終止條件8.2終止通知期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1合同雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款第十四條附件14.1物業(yè)租賃合同附件14.2物業(yè)管理協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布見(jiàn)附件一。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于用途，具體經(jīng)營(yíng)范圍見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，共計(jì)五年，總金額為元。3.2租金支付周期租金每季度支付一次，每季度支付三個(gè)月的租金。3.3租金支付賬戶(hù)租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息見(jiàn)附件二。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為每月元，共計(jì)五年，總金額為元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次，與租金一同支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付賬戶(hù)物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息見(jiàn)附件二。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2維修請(qǐng)求處理流程乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞或需要維修時(shí)，應(yīng)立即向甲方提出維修請(qǐng)求，甲方應(yīng)在接到請(qǐng)求后的X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方納入保險(xiǎn)受益人范圍內(nèi)。6.2保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方負(fù)責(zé)辦理理賠手續(xù)。第八條合同變更8.1變更條件合同雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，可以協(xié)商一致對(duì)合同條款進(jìn)行變更。8.2變更通知期限合同雙方應(yīng)在變更協(xié)議達(dá)成后的X個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ綍?shū)面通知合同變更內(nèi)容。第九條合同終止9.1終止條件合同雙方同意，在合同到期或者雙方協(xié)商一致的情況下，可以提前終止合同。9.2終止通知期限合同雙方應(yīng)在終止協(xié)議達(dá)成后的X個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ綍?shū)面通知合同終止日期。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟應(yīng)提交至市區(qū)人民法院審理。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1合同雙方的權(quán)利和義務(wù)合同雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條附件14.1物業(yè)租賃合同附件附件一：物業(yè)租賃合同附件二：物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等，特此對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)但可能參與到合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤x務(wù)造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額為元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。4.3第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等關(guān)系第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等之間的關(guān)系，由各方自行約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入變更當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的第三方及變更的事由。5.2第三方介入終止當(dāng)甲乙雙方同意終止第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明終止的原因。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟應(yīng)提交至市區(qū)人民法院審理。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃合同本附件詳細(xì)約定了物業(yè)的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件二：物業(yè)管理協(xié)議本附件詳細(xì)約定了物業(yè)的管理?xiàng)l款，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)金額、物業(yè)管理費(fèi)支付方式等。附件三：維修請(qǐng)求處理流程本附件詳細(xì)約定了維修請(qǐng)求的處理流程，包括但不限于維修請(qǐng)求的提交、維修進(jìn)度的跟進(jìn)等。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)條款，包括但不限于保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)的理賠流程等。附件五：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了物業(yè)維修服務(wù)的條款，包括但不限于維修服務(wù)的范圍、維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間等。附件六：物業(yè)保險(xiǎn)理賠流程本附件詳細(xì)約定了物業(yè)保險(xiǎn)理賠的流程，包括但不限于理賠申請(qǐng)的提交、理賠進(jìn)展的跟進(jìn)等。附件七：合同變更協(xié)議本附件詳細(xì)約定了合同變更的條款，包括但不限于變更的條件、變更的通知期限等。附件八：合同終止協(xié)議本附件詳細(xì)約定了合同終止的條款，包括但不限于終止的條件、終止的通知期限等。附件九：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)約定了違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金的計(jì)算方式、違約金的支付期限等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)約定了爭(zhēng)議解決的條款，包括但不限于爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式見(jiàn)附件九。違約行為二：乙方未按約定時(shí)間支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式見(jiàn)附件九。違約行為三：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方