2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2銷售房源及數(shù)量2.3房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三條乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1房地產(chǎn)銷售代理3.2房源信息管理與維護(hù)3.3客戶接待與咨詢服務(wù)3.4協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)第四條甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)房源信息4.2配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)4.3按約定時(shí)間支付傭金第五條合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條傭金及支付方式6.1傭金比例6.2支付條件及時(shí)間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1房源清單13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述：甲方同意乙方進(jìn)行銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______，項(xiàng)目名稱_______，項(xiàng)目性質(zhì)_______（住宅、商業(yè)、辦公樓等），總占地面積_______，總建筑面積_______。2.2銷售房源及數(shù)量：甲方同意乙方銷售的項(xiàng)目中，共有_______套房屋，具體房源的戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息詳見附件房源清單。2.3房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式：房源的銷售價(jià)格分別為_______元/平方米，付款方式為_______（一次性付款、按揭付款、分期付款等），具體付款方式及優(yōu)惠措施由雙方另行協(xié)商確定。第三條乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1房地產(chǎn)銷售代理：乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣、銷售及客戶管理工作。3.2房源信息管理與維護(hù)：乙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，對(duì)房源信息進(jìn)行定期更新和管理。3.3客戶接待與咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶接待與咨詢服務(wù)，解答客戶的疑問，協(xié)助客戶了解房源情況，并提供相關(guān)的購房建議。3.4協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與購房客戶之間的合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。第四條甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)房源信息：甲方應(yīng)對(duì)提供的房源信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，確保房源不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問題。4.2配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持，確保銷售工作的順利進(jìn)行。4.3按約定時(shí)間支付傭金：甲方應(yīng)在房源成交后_______日內(nèi)，按照本合同約定的傭金比例支付給乙方傭金。第五條合同期限5.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期：本合同的終止日期為_______年_______月_______日，除非雙方另有約定。第六條傭金及支付方式6.1傭金比例：本合同的傭金比例為_______%，該傭金比例適用于所有房源的銷售。6.2支付條件及時(shí)間：甲方應(yīng)在房源成交后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行經(jīng)紀(jì)與銷售職責(zé)。如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)按照本合同約定支付傭金。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求支付傭金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2向相關(guān)部門投訴：如雙方協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門或者其他相關(guān)部門投訴，尋求協(xié)助解決。9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商無果，可按照本合同約定的仲裁條款，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限為合同終止后_______年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條其他約定12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行經(jīng)紀(jì)與銷售職責(zé)，并按照約定支付傭金。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照約定支付傭金。第十三條附件13.1房源清單：詳細(xì)列出所有銷售房源的戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1甲方代表簽字：甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.2乙方代表簽字：乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.3合同蓋章：本合同自雙方代表簽字后，由雙方蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于購房客戶、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。a)第三方為購房客戶，且通過乙方進(jìn)行房源購買；b)第三方為金融機(jī)構(gòu)，且為甲方提供按揭貸款服務(wù)；c)第三方為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)，且協(xié)助甲方和購房客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；d)第三方為物業(yè)服務(wù)公司，且為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房地產(chǎn)交易過程中的相應(yīng)職責(zé)，確保交易的合法性、合規(guī)性。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中的行為負(fù)責(zé)，確保不損害甲方和乙方的合法權(quán)益，并配合甲方和乙方完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售活動(dòng)。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在交易過程中的實(shí)際行為及其與甲方、乙方的約定確定。4.2責(zé)任限制：如第三方因履行其在交易過程中的職責(zé)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任的上限不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的交易關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同履行。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合作關(guān)系，不影響乙方對(duì)甲方的合同履行義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議的，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.2第三方協(xié)助：在爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方提供相關(guān)證據(jù)，共同維護(hù)交易的合法權(quán)益。第七條第三方信息披露7.1信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其在交易過程中的全部信息，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2信息真實(shí)性：第三方披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或誤導(dǎo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定，并在合同中明確。8.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方合規(guī)性要求9.1合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。9.2合規(guī)監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合規(guī)性要求的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方改正不合規(guī)行為。第十條第三方退出10.1第三方退出：如第三方因故退出交易，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商解決后續(xù)問題，確保交易的順利進(jìn)行。10.2退出手續(xù)：第三方退出交易時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還已收取的費(fèi)用等。第十一條第三方違約處理11.1違約處理：如第三方違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金：甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)要求：第三方應(yīng)根據(jù)交易風(fēng)險(xiǎn)，自行決定是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障交易的安全。12.2保險(xiǎn)權(quán)益：第三方購買的保險(xiǎn)，應(yīng)明確保險(xiǎn)權(quán)益的受益人，并在合同中約定。第十三條第三方資料保管13.1資料保管：第三方應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的所有資料，包括但不限于合同文件、交易憑證、個(gè)人信息等。13.2資料保密：第三方應(yīng)對(duì)交易資料保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十四條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)14.1培訓(xùn)指導(dǎo)：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)交易需要，對(duì)第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保第三方能夠正確履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源清單1.1房源清單應(yīng)詳細(xì)列出所有銷售房源的戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等信息。1.2房源清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核無誤后簽字確認(rèn)。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)主合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容，如房源價(jià)格調(diào)整、付款方式變更等。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。3.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)4.1第三方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，應(yīng)作為合同附件，以證明保險(xiǎn)的有效性。4.2保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲方、乙方審核無誤后簽字確認(rèn)。附件五：交易憑證5.1交易憑證應(yīng)包括購房合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶憑證等。5.2交易憑證應(yīng)由甲方、乙方及第三方妥善保管，以證明交易的合法性。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。6.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂，并經(jīng)乙方審核無誤后簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付傭金的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方收取的費(fèi)用總額。4.甲方、乙方未按約定履行合