甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理有限公司服務(wù)外包合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××服務(wù)外包公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3本合同所稱的物業(yè)管理有限公司是指甲方，服務(wù)外包公司是指乙方。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理咨詢；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)地點(diǎn)、范圍及時(shí)間：（1）服務(wù)地點(diǎn)：甲方所轄的物業(yè)管理區(qū)域；（2）服務(wù)范圍：詳見附件《服務(wù)范圍明細(xì)表》；（3）服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止日止，每日24小時(shí)。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求》提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查；（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行服務(wù)；（3）乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：（1）固定費(fèi)用：按月計(jì)算，根據(jù)甲方物業(yè)管理的面積、物業(yè)類型及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容等因素，雙方協(xié)商確定；（2）變動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目及數(shù)量，雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：（1）甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后的10日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（1）如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用；（2）如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)要求調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日；4.2合同續(xù)約條件和方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并按雙方協(xié)商確定的條件簽訂新的合同。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；5.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；5.3乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)和人員的安全保障：乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人員的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的條件和支持：甲方應(yīng)提供乙方服務(wù)所需的相關(guān)資料、設(shè)施和場(chǎng)地，并給予乙方必要的協(xié)助；6.2甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)；6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿意的處理方式：如乙方服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形和處理方式：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方損壞甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲方違約的情形和處理方式：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同；（2）甲方未按照約定提供相關(guān)條件和支持，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如甲方整改不到位，乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方違反法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的物業(yè)管理有限公司定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3服務(wù)期限第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的條件和服務(wù)4.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的支持和配合4.3甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理責(zé)任第五條：乙方義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證5.2乙方服務(wù)人員的職責(zé)和培訓(xùn)5.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的保管和維護(hù)第六條：違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算和支付方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)7.3仲裁裁決的執(zhí)行第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理9.3合同終止后的保密義務(wù)第十條：合同的生效10.1合同的簽署和生效時(shí)間10.2合同的期限10.3合同的續(xù)簽條件第十一條：附加條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密泄露的責(zé)任第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章后的合同副本數(shù)量和分發(fā)第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和方式：（1）如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效；（2）合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。9.2合同解除的條件和方式：（1）如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)：（1）雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程中的信息以及雙方的商業(yè)秘密予以保密；（2）保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或者已經(jīng)公開的信息。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：合同有效期屆滿。11.3合同的解除條件：（1）如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效；（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用和解釋12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同條款的解釋權(quán)歸屬：本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）如雙方有其他補(bǔ)充條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署和蓋章14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于×××年×××月×××日簽署于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。14.2合同的蓋章和備案：雙方代表已在本合同上簽字并加蓋公章，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××城市物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理服務(wù)外包公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同所稱的物業(yè)管理有限公司定義本合同所稱的物業(yè)管理有限公司是指甲方，即×××城市物業(yè)管理有限公司。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理咨詢；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)管理安全；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。2.3服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：×××元/月；（2）增值服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算；（3）特殊項(xiàng)目費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供的條件和服務(wù)（1）提供物業(yè)相關(guān)的設(shè)施和資源；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的支持和配合甲方應(yīng)積極支持和配合乙方的服務(wù)，包括但不限于：（1）提供必要的物業(yè)管理資料；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件。4.3甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的管理責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行管理，確保其按照合同約定提供服務(wù)。第五條：乙方義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保滿足甲方的要求。5.2乙方服務(wù)人員的職責(zé)和培訓(xùn)乙方應(yīng)明確服務(wù)人員的職責(zé)，并進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，確保服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。5.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源的保管和維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施和資源進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保其正常使用。第六條：違約責(zé)任6.1雙方違反合同的違約行為雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.3違約金的計(jì)算和支付方式違約金的計(jì)算和支付方式按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件：（1）第三方介入需經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入前，甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)；（3）第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同，并明確各自的權(quán)益和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：（1）第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙方的損失賠償責(zé)任，不得超過合同金額的10%。3.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利限制：（1）第三方不得要求甲乙方承擔(dān)超出合同約定的義務(wù)；（2）第三方不得干涉甲乙方的經(jīng)營管理和決策。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利：（1）甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)其違約行為采取相應(yīng)的措施。4.2甲乙方的義務(wù)：（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，并履行約定的協(xié)助義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系；5.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，不構(gòu)成甲乙方對(duì)第三方的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密條款8.1甲乙方與第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判的保密義務(wù)；8.2保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或者已經(jīng)公開的信息。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙方違約導(dǎo)致合同解除，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2第三方介入后，如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十條法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的適用10.1第三方介入后的合同履行，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定；10.2如有法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的更新或變化，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照新的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十一條附加條款的效力11.1第三方介入后的附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.2附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十二條簽署和蓋章12.1第三方介入后的附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力；12.2合同的蓋章和備案：甲乙雙方與第三方代表已在本附加條款上簽字并加蓋公章，本附加條款與本合同具有同等法律效力。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件和程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等相關(guān)事項(xiàng)。8.3合同變更和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容處理相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第九條：合同的終止9.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方違反合同嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)向甲方交接物業(yè)管理資料和相關(guān)設(shè)施；（2）甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的保密義務(wù)進(jìn)行處理。9.3合同終止后的保密義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，保密期限不得少于二年。第十條：合同的生效10.1合同的簽署和生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同的續(xù)簽條件合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：附加條款11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的義務(wù)。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，不得泄露給第三方。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，保密期限不得少于二年。12.3保密泄露的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和履行情況給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。14.2雙方簽字蓋章后的合同副本數(shù)量和分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求》附件二：《物業(yè)管理的面積、物業(yè)類型及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》附件三：《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式說明》附件四：《合同金額明細(xì)表》附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件六：《盡職調(diào)查報(bào)告》附件七：《保密信息清單》附件八：《合同變更協(xié)議》附件九：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》附件十：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》附件一《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求》詳細(xì)說明了乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境清潔衛(wèi)生的要求、物業(yè)管理咨詢的內(nèi)容、物業(yè)安全保衛(wèi)的措施、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)的規(guī)范等。附件二《物業(yè)管理的面積、物業(yè)類型及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》列出了甲方所轄的物業(yè)管理區(qū)域的具體面積、物業(yè)類型以及乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，以便于雙方清晰了解合同約定的服務(wù)范圍。附件三《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式說明》詳細(xì)解釋了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法等，確保雙方在費(fèi)用支付方面有明確的認(rèn)識(shí)。附件四《合同金額明細(xì)表》列出了合同金額的詳細(xì)構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，以便于雙方監(jiān)督和確認(rèn)合同的履行情況。附件五《第三方介入?yún)f(xié)議》明確了第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，確保第三方介入后的合同履行更加順暢。附件六《盡職調(diào)查報(bào)告》是甲乙方對(duì)第三方進(jìn)行的盡職調(diào)查的結(jié)果，包括第三方的企業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)記錄等信息，用于評(píng)估第三方是否具備履行合同的能力和信譽(yù)。附件七《保密信息清單》列出了需要保密的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，明確了保密信息的范圍和期限。附件八《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更的原因、變更的具體條款、變更后的合同內(nèi)容等。附件九《爭(zhēng)議解決協(xié)議》明確了爭(zhēng)議解決的程序和方式，包括雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則向甲方所在地的人民法院提起訴訟。附件十《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》是第三方對(duì)責(zé)任限額的確認(rèn)，明確了第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。示例：乙方未按照《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求》進(jìn)行服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備損壞。2.乙方損壞甲方財(cái)產(chǎn)，或因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)責(zé)任。示例：乙方在提供服務(wù)過程中，不慎損壞了甲方的空調(diào)設(shè)備。3.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露了甲方的商業(yè)計(jì)劃。4.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或支付方式不符合合同約定。示例：甲方延遲支付乙方服務(wù)費(fèi)用，超過合同約定的支付時(shí)間。5.甲方未提供乙方服務(wù)所需的相關(guān)條件和支持，或干涉乙方的工作。示例：甲方未能提供乙方所需的清潔工具，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)解除合同。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失，損失金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。示例：乙方損壞甲方財(cái)產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)符合合同約定。示例：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、客戶等與甲方和乙方有業(yè)務(wù)往來的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方名稱、介入的事項(xiàng)和理由等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方或乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工作；（2）確保其工作人員遵守甲方和乙方的規(guī)章制度；（3）對(duì)甲方和乙方提供的信息保密。第四條：第三方介入的權(quán)益分配4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的收益分配第三方介入產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照甲方和乙方的約定進(jìn)行分配。第五條：第三方介入的違約處理5.1第三方違約行為第三方介入過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方和乙方為共同訴訟人，第三方為被告。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的變更和解除條件第三方介入的變更和解除條件，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。7.2第三方介入的變更和解除程序第三方介入的變更和解除程序，按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第八條：第三方介入后的合同效力8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響本合同的效力。本合同仍然對(duì)甲方和乙方具有約束力。8.2第三方介入不影響其他條款的執(zhí)行第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和履行情況予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，保密期限不得少于二年。第十條：第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的法律適用第三方介入本合同事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十三條的約定進(jìn)行解決。第十一條：第三方介入的其他約定11.1第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可與甲方和乙方協(xié)商，并在合同附件中予以明確。11.2第三方簽字蓋章后的合同副本數(shù)量和分發(fā)第三方簽字蓋章后，本合同一式三份，甲方、