甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手住宅買賣合同中的房屋交付及使用規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.房屋交付時間及方式2.1交付時間2.2交付方式2.3交付前提條件3.房屋使用規(guī)定3.1房屋使用范圍3.2房屋維護責(zé)任3.3房屋裝修規(guī)定3.4房屋出租規(guī)定4.買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)5.賣方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利5.2賣方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)費及其他費用承擔(dān)9.3交付后的物業(yè)交接10.雙方聯(lián)系方式10.1買方聯(lián)系方式10.2賣方聯(lián)系方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋戶型圖11.3房屋裝修合同12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區(qū)街號，具體門牌號為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和尺寸以戶型圖為準。1.4房屋所有權(quán)證號：京號。2.房屋交付時間及方式2.1交付時間：雙方約定，房屋交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。2.2交付方式：房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.3交付前提條件：房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并確保房屋符合交付條件。3.房屋使用規(guī)定3.1房屋使用范圍：買方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)，但不得違反法律法規(guī)和社會公德。3.2房屋維護責(zé)任：買方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。3.3房屋裝修規(guī)定：買方在進行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)部門的批準。3.4房屋出租規(guī)定：買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，不得將房屋出租給他人使用。4.買方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利：買方有權(quán)按照合同約定獲得該房屋的所有權(quán)，并享受相關(guān)的權(quán)益。4.2買方義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.賣方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利：賣方有權(quán)按照合同約定獲得房價款，并保留房屋所有權(quán)。5.2賣方義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止：合同終止有兩種情形，一種是由于雙方協(xié)商一致而終止，另一種是因違約行為導(dǎo)致合同終止。終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。9.其他約定9.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。9.2物業(yè)費及其他費用承擔(dān)：物業(yè)費及其他相關(guān)費用由買方承擔(dān)。9.3交付后的物業(yè)交接：交付后，買方應(yīng)與物業(yè)公司辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用。10.雙方聯(lián)系方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一。11.2房屋戶型圖：附件二。11.3房屋裝修合同：附件三。12.簽字蓋章12.1買方簽字：簽名：________________12.2賣方簽字：簽名：________________12.3見證人簽字：簽名：________________13.合同簽訂日期：年月日。14.合同編號：。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府部門等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成合同的履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方職責(zé)：中介方負責(zé)促成合同的簽訂，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放貸款等。買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。16.3物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)公司負責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護、物業(yè)費收取等。買方應(yīng)按照物業(yè)合同的約定按時支付物業(yè)費。16.4政府部門職責(zé)：政府部門負責(zé)房屋權(quán)屬登記、交易稅費征收等。甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)資料，并按時繳納稅費。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或者雙方協(xié)商確定的金額確定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商的限額進行賠償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛和損失。18.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方之一，其職責(zé)和責(zé)任應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定確定，與第三方其他方無關(guān)。18.3第三方與貸款銀行、物業(yè)公司、政府部門等劃分的說明：各第三方之間相互獨立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)，不相互替代或轉(zhuǎn)移。19.第三方介入后的合同履行19.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。19.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行各自職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成合同的履行。19.3甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。20.第三方介入后的爭議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方之間的爭議，應(yīng)按照各自合同的約定或者協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向各自所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件二：房屋戶型圖附件內(nèi)容要求：詳細、準確的房屋戶型圖，須包含房屋的各個房間布局、面積、朝向等信息。附件三：房屋裝修合同附件內(nèi)容要求：完整、詳細的房屋裝修合同，包括裝修公司名稱、裝修項目、裝修費用、裝修時間等關(guān)鍵信息。附件四：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，須包含貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，須包含物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)公司聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息。附件六：政府部門出具的相關(guān)證明文件附件內(nèi)容要求：如房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費繳納證明等，須為原件或經(jīng)認證的復(fù)印件。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買方與中介公司簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件，須包含中介費用、中介公司聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.違約責(zé)任認定標準：（1）違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例或金額進行賠償。（2）損失賠償：根據(jù)甲乙方因違約行為所造成的實際損失進行賠償，包括直接損失和間接損失。（3）合同解除：當違約行為嚴重影響到合