農(nóng)村住宅交易協(xié)議模版合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，不再向任何第三方轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.4乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，依法維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：未按約定時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)雙方約定的期限。2.甲方未按時(shí)交付房屋：未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)：甲方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未履行權(quán)利保證義務(wù)：甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，仍向第三方轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付房款：甲方可以催告乙方盡快支付，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)