房屋買賣合同擔(dān)保人權(quán)益如何維護(hù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保人權(quán)益如何維護(hù)甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：丙方（擔(dān)保人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條擔(dān)保金額及期限1.1丙方同意為乙方履行支付義務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。1.2擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至乙方支付完畢全部購(gòu)房款日止。第二條擔(dān)保方式2.2丙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將擔(dān)保房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件交付給甲方，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。第三條擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)3.1如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求丙方在____個(gè)工作日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，代乙方支付尚未支付的購(gòu)房款。3.2丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付違約金及因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第四條擔(dān)保的解除4.1在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)，并向丙方交付擔(dān)保房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。4.2甲方應(yīng)在抵押登記注銷手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方出具解除擔(dān)保的書面證明。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期自簽訂之日起至乙方支付完畢全部購(gòu)房款日止。5.2如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（擔(dān)保人）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件3.丙方（擔(dān)保人）的身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證原件5.擔(dān)保房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件6.付款憑證復(fù)印件7.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件8.解除擔(dān)保的書面證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.丙方未按約定提供擔(dān)保3.甲方未按約定辦理抵押登記注銷手續(xù)4.甲方、乙方、丙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋并支付價(jià)款的合同。2.擔(dān)保人：指丙方，為乙方履行支付義務(wù)提供擔(dān)保的一方。3.抵押登記：指將擔(dān)保房產(chǎn)作為抵押物，辦理登記手續(xù)以確保甲方權(quán)益的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付購(gòu)房款：solution:甲方可以要求乙方支付違約金，并督促其盡快履行支付義務(wù)。2.丙方未按約定提供擔(dān)保：solution:甲方可以要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任，并有權(quán)追究其違約責(zé)任。3.抵押登記注銷手續(xù)辦理緩慢：solution:甲方可以催促丙方加快辦理進(jìn)度，并有權(quán)要求其承擔(dān)因延遲辦理所產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋。2.乙方需要擔(dān)保