甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手住宅買賣合同及相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供方信息第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費用3.3物業(yè)服務(wù)期限第四條：房屋交付條件及手續(xù)4.1交付條件4.2交付手續(xù)4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：交易稅費5.1稅費承擔(dān)方式5.2稅費支付時間第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅買賣合同11.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的簽訂與保管13.1簽訂地點13.2簽訂時間13.3合同副本及保管第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息公司名稱：常州市某房產(chǎn)中介公司法人代表：統(tǒng)一社會信用代碼：注冊地址：常州市某某街道某某路某某號聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息姓名：性別：男身份證號址：常州市某某街道某某路某某號聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)服務(wù)提供方信息公司名稱：常州市某某物業(yè)管理公司法人代表：統(tǒng)一社會信用代碼：234567890注冊地址：常州市某某街道某某路某某號聯(lián)系電話二條：住宅買賣2.1住宅描述本合同涉及的住宅位于常州市某某小區(qū)某某棟某某單元某某室，房屋結(jié)構(gòu)為X平方米的室廳，房屋所有權(quán)證號為常房權(quán)證常州市字第號，土地使用權(quán)證號為常國用（201X）字第號。2.2買賣價格及支付方式本住宅的買賣成交價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。乙方應(yīng)按照下列方式支付成交價：（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元作為定金；（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付剩余的成交價，逾期未支付的，乙方應(yīng)按照逾期支付金額的0.5%承擔(dān)違約金。2.3交付及過戶時間本住宅的交付時間為2024年X月X日，過戶時間為交付后十個工作日內(nèi)。第三條：物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)向乙方提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護等物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)費用本住宅的物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣捌拾元整（小寫）：80.00元，乙方應(yīng)按季度支付物業(yè)服務(wù)費，每季度支付一次。3.3物業(yè)服務(wù)期限本住宅的物業(yè)服務(wù)期限為自交付之日起至買受人不再擁有該住宅所有權(quán)之日止。第四條：房屋交付條件及手續(xù)4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將本住宅及附屬設(shè)施設(shè)備無償、完好地交付給乙方。4.2交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對住宅及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.3交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條：交易稅費5.1稅費承擔(dān)方式本住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）按國家法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.2稅費支付時間乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時支付相關(guān)稅費。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同在履行過程中，任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得住宅或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付住宅或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同繼承本合同的效力及于本合同項下的住宅、附屬設(shè)施設(shè)備以及與之相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。如甲乙雙方之一發(fā)生繼承、贈與等法律行為導(dǎo)致合同主體變更的，本合同對新的主體繼續(xù)有效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的附件11.1附件一：住宅買賣合同本附件詳細(xì)記載了住宅的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，是本合同不可分割的一部分。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了物業(yè)服務(wù)提供方丙方與買受人乙方之間的權(quán)利義務(wù)，是本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂與保管13.1簽訂地點本合同簽訂地點為常州市某公證處。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為2024年X月X日。13.3合同副本及保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，丙方執(zhí)一份合同副本。合同正本具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。第十四條：合同的修訂14.1修訂條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同進行修訂的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽訂程序進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等與本合同履行有關(guān)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和本合同的約定，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)和信息，確保本合同的順利履行。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方。如甲乙雙方未能就第三方選定達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)提出第三方候選人，另一方應(yīng)在收到候選人通知后十個工作日內(nèi)確認(rèn)或提出新的候選人。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。第三條：第三方服務(wù)的范圍及要求3.1服務(wù)范圍第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易咨詢、金融服務(wù)、稅務(wù)咨詢、過戶服務(wù)等。3.2服務(wù)要求第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益的實現(xiàn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失金額；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的訴訟費用等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方僅為提供服務(wù)的一方，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲乙雙方的權(quán)益不受第三方服務(wù)的影響。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件當(dāng)甲乙雙方因履行本合同需要變更合同時，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出條件7.2第三方替代程序第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定選定新的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約處理第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。8.2第三方違約與甲乙方關(guān)系的處理第三方違約不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約事宜。第九條：合同的解除及第三方責(zé)任9.1合同解除與第三方責(zé)任本合同解除后，第三方對甲乙雙方的義務(wù)終止。但第三方因提供服務(wù)產(chǎn)生的侵權(quán)、違約等責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。9.2合同解除與第三方與甲乙方的關(guān)系本合同解除后，第三方與甲乙方的關(guān)系隨即終止。甲乙雙方不應(yīng)再要求第三方提供任何服務(wù)。第十條：爭議解決10.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方及丙方的爭議解決第三方與甲乙方及丙方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入對本合同其他條款的影響本合同其他條款不變，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十二條：第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的附件內(nèi)容附件應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。12.2第三方介入后的附件簽訂甲乙雙方與第三方簽訂附件時，應(yīng)按照本合同的簽訂程序進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：第三方介入后的合同修訂13.1第三方介入后的修訂條件本合同履行過程中，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同本附件詳細(xì)記載了住宅的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，是本合同不可分割的一部分。附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了物業(yè)服務(wù)提供方丙方與買受人乙方之間的權(quán)利義務(wù)，是本合同不可分割的一部分。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等相關(guān)信息，是本合同不可分割的一部分。附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：交易咨詢服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了交易咨詢服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等，是本合同不可分割的一部分。附件六：金融服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了金融服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等，是本合同不可分割的一部分。附件七：稅務(wù)咨詢服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了稅務(wù)咨詢服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等，是本合同不可分割的一部分。附件八：過戶服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了過戶服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等，是本合同不可分割的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量要求。示例說明：甲方應(yīng)在2024年X月X日前將符合合同約定的住宅交付給乙方，如甲方未能按約定交付，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付成交價、定金或物業(yè)服務(wù)費等。示例說明：乙方應(yīng)按照約定時間支付成交價、定金或物業(yè)服務(wù)費，如乙方未能按約定支付，則構(gòu)成違約。3.丙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。示例說明：丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如丙方未