甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同標的及管理服務內容本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3管理服務內容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的確定4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整第五條：乙方的權利與義務5.1乙方的權利5.2乙方的義務第六條：甲方的權利與義務6.1甲方的權利6.2甲方的義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1甲方的違約責任8.2乙方的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決適用法律第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條：其他條款14.1合同的傳遞14.2合同的修改14.3合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：乙方將其物業(yè)交由甲方進行物業(yè)管理，甲方根據合同約定提供物業(yè)管理服務。第二條：物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內的所有住宅、配套設施及公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等2.3管理服務內容：甲方應根據相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，為乙方提供高品質、專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保乙方的居住環(huán)境安全、舒適、整潔。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條：物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的確定：物業(yè)管理費用按照乙方實際使用的物業(yè)面積計算，費用標準為每平方米每月人民幣××元，具體費用以甲方提供的收費標準為準。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：乙方應在每個繳費周期結束前五個工作日內，將應繳的物業(yè)管理費用支付給甲方。4.3物業(yè)管理費用的調整：如遇政府政策調整、市場行情變化等特殊情況，甲方有權根據實際情況對物業(yè)管理費用進行合理調整，并提前通知乙方。第五條：乙方的權利與義務5.1乙方的權利：（1）按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務；（2）對甲方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，提出建議和意見；（3）按照約定時間支付物業(yè)管理費用；（4）享有合同約定的其他權利。5.2乙方的義務：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（3）協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，配合甲方開展各項管理工作；（4）履行合同約定的其他義務。第六條：甲方的權利與義務6.1甲方的權利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；（2）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（3）根據合同約定收取物業(yè)管理費用；（4）享有合同約定的其他權利。6.2甲方的義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；（2）遵守相關法律法規(guī)，保障乙方的合法權益；（3）及時處理乙方的投訴和意見，提高服務質量；（4）履行合同約定的其他義務。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且不影響合同的履行；（2）因法律法規(guī)變化，導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。7.2合同解除的條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且符合合同約定的解除條件；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。第八條：違約責任8.1甲方的違約責任：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應按照乙方實際損失金額賠償乙方；（2）甲方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1‰；（3）甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方的違約責任：（1）乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數×1‰；（2）乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地9.3爭議解決適用法律：中華人民共和國法律第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3合同的失效條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應當解除合同的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：本合同內容及與合同有關的其他雙方不愿公開的信息。11.2保密信息的保護期限：自合同終止之日起兩年。11.3保密信息的例外：法律要求披露的，或者雙方書面同意披露的。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十三條：合同的附件13.1附件清單：具體包括物業(yè)管理服務內容、收費標準、物業(yè)設施設備清單等。13.2附件的效力：附件與合同具有同等效力。第十四條：其他條款14.1合同的傳遞：合同一方發(fā)送通知或其他通信均應以書面形式進行，并注明日期，書面通知可采用郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同的修改：合同的修改和補充必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的語言版本：本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種文本具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，涉及除甲乙方之外的其它單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。15.2第三方范圍：本合同所述第三方指與甲乙方無直接合同關系的單位或個人。第十六條：第三方介入的協(xié)調與配合16.1甲乙雙方應本著公平、公正、公開的原則，允許第三方介入，并積極配合第三方的工作。16.2甲乙雙方應提供必要的資料、信息及便利條件，確保第三方能夠順利履行其職責。第十七條：第三方的權利與義務17.1第三方有權根據合同約定及甲乙雙方的授權，進行相關管理工作及服務。17.2第三方應按照合同約定的標準及質量要求，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。17.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，不得損害甲乙雙方的合法權益。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1若合同執(zhí)行過程中，甲乙方同意第三方介入，雙方應就第三方的職責、權利、義務等事項進行明確約定，并以書面形式附加于本合同。18.2甲乙雙方應就第三方的介入，向甲方所在地居民進行公告，并充分征詢居民意見。18.3第三方介入不得影響甲乙雙方正常的合同履行，甲乙雙方均有權對第三方進行監(jiān)督和管理。第十九條：第三方責任限額19.1第三方承擔的責任限額，應根據合同約定及甲乙雙方的授權進行明確。19.2第三方在提供服務過程中，若因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算及賠償方式，應在本合同中進行明確。19.3第三方在提供服務過程中，若發(fā)生侵權行為，第三方應獨立承擔相應的法律責任。第二十條：第三方退出及替代20.1第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案，并報甲方所在地居民進行公告。20.2甲乙雙方應在第三方退出后，及時與新的第三方簽訂書面協(xié)議，并報甲方所在地居民進行公告。第二十一條：第三方與其他各方的關系21.1第三方與甲乙方、居民之間，應保持獨立的法律關系，各自的權益及責任，應依據合同約定及法律法規(guī)進行明確。21.2第三方在提供服務過程中，涉及居民權益的，應充分尊重居民的意見，并與居民保持良好溝通。第二十二條：第三方介入的合同修改22.1若甲乙雙方因第三方介入，需要修改本合同相關條款，雙方應本著公平、公正、公開的原則，進行協(xié)商修改。22.2修改后的合同條款，應經雙方簽字（或蓋章）后生效，并與原合同具有同等效力。第二十三條：本合同的完整性與效力23.1本合同及其附加條款，構成甲乙雙方之間完整的權利義務關系。23.2本合同及其附加條款，若有沖突，以附加條款為準。但修改本合同主體權利義務的，需經雙方協(xié)商一致。第二十四條：其他相關事項24.1本合同的第三方介入相關條款，若有未盡事宜，甲乙雙方應本著公平、公正、公開的原則，進行協(xié)商補充。24.2本合同的第三方介入相關條款，若與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容清單詳細列出甲方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等。附件二：收費標準詳細列出物業(yè)管理費用的收費標準，包括費用的計算方式、收費金額等。附件三：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)設施設備的名稱、型號、數量等詳細信息。附件四：物業(yè)管理區(qū)域示意圖清晰標注物業(yè)管理的范圍和區(qū)域。附件五：管理規(guī)約詳細列出管理規(guī)約的內容，包括乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定，以及違反規(guī)定的后果等。附件六：物業(yè)服務質量標準詳細列出甲方應達到的物業(yè)服務質量標準，以便乙方進行監(jiān)督和評估。附件七：第三方服務供應商名單列出甲方選擇的第三方服務供應商名單，包括服務供應商的名稱、服務內容、服務標準等。附件八：保險證書提供甲方購買的物業(yè)保險證書復印件，以證明甲方已具備相應的保險保障。附件九：甲方資質證明文件提供甲方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明文件的復印件，以證明甲方的合法經營資格。附件十：乙方居民Directory提供乙方居民的聯(lián)系方式Directory，以便甲方進行溝通和管理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.乙方違反合同約定，導致甲方損失。5.甲方違反合同約定，導致乙方損失。6.不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定標準：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應按照乙方實際損失金額賠償乙方。2.甲方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1‰。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數×1‰。4.乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.因不可抗力因素導致合同無法履行或造