甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產(chǎn)買賣合同（詳解）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房產(chǎn)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條房屋使用及管理7.1房屋使用7.2房屋管理7.3使用管理費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)用的支付12.3合同的復(fù)印件效力第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指成都市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)的所有人，身份證號(hào)碼為。1.2買方：指愿意購買成都市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)的合法自然人，身份證號(hào)碼為。1.3二手房產(chǎn)：指位于成都市區(qū)街道號(hào)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：成都市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室、廳、衛(wèi)、陽臺(tái)等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，可以入住。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定上述二手房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購房款。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方同意上述二手房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二條所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀，設(shè)施齊全，可以入住。5.3驗(yàn)收方式：買方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交接單。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋在使用過程中符合安全、舒適、便利等基本要求。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保房屋的使用壽命和居住環(huán)境。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決，如有爭議，可依照相關(guān)法律法規(guī)處理。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。8.3變更解除費(fèi)用：合同變更或解除所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。9.2買方違約：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。9.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。12.2物業(yè)費(fèi)用的支付：買方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。12.3合同的復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.3變更解除條件：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：（賣方簽名）14.2買方簽字：（買方簽名）14.3見證人簽字：（見證人簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系，甲乙方之間的事務(wù)與第三方無關(guān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件：如因客觀原因需要變更第三方服務(wù)的，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。6.3變更解除費(fèi)用：第三方服務(wù)變更或解除所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。7.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條第三方介入的法律適用及管轄8.1法律適用：本合同涉及的第三方服務(wù)履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。9.2物業(yè)費(fèi)用的支付：買方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。9.3合同的復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十條第三方介入的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。10.3變更解除條件：第三方服務(wù)變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條第三方簽字蓋章11.1第三方簽字：（第三方簽名）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4：交易價(jià)格支付憑證附件5：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單附件9：房產(chǎn)交接單附件10：違約金支付憑證附件1的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證原件需為最新版本，且未經(jīng)任何涂改、損壞。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，與原件內(nèi)容一致。附件2的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證原件需為最新版本，且未經(jīng)任何涂改、損壞。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，與原件內(nèi)容一致。附件3的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片需為近期拍攝，且真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件4的詳細(xì)要求和說明：交易價(jià)格支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證需證明交易價(jià)格已支付到位。附件5的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證需證明過戶手續(xù)費(fèi)用已支付到位。附件6的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。附件7的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及中介方簽字蓋章確認(rèn)。附件8的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。清單應(yīng)明確費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件9的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交接單應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。附件10的詳細(xì)要求和說明：違約金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證需證明違約金已支付到位。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說明：如賣方在合同約定的交付時(shí)間后仍未交付房產(chǎn)，視為違約。違約行為2：買方未按照合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。示例說明：如買方在合同約定的支付時(shí)間后仍未支付購房款，視為違約。違約行為3：第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向