甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅買賣合同（交易時間及違約金規(guī)定）本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.二手住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.交易時間3.1簽約時間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.3交房時間4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.違約金規(guī)定5.1賣方違約5.2買方違約6.附加條款6.1裝修條款6.2家具家電條款6.3物業(yè)費(fèi)用條款7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2住宅現(xiàn)狀圖片11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1賣方義務(wù)12.2買方義務(wù)12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)13.合同的簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條二手住宅描述2.2住宅面積：該住宅的建筑面積為____平方米，具體面積以其不動產(chǎn)權(quán)證書載明的面積為準(zhǔn)。2.3住宅現(xiàn)狀：該住宅現(xiàn)有裝修狀況為____，家具家電等物品清單詳見附件。第三條交易時間3.1簽約時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：買方應(yīng)自本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款項支付給賣方，賣方應(yīng)自收到購房款項之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3交房時間：賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶完成后____個工作日內(nèi)，將該住宅交付給買方。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：該住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，將購房款項支付至賣方指定的賬戶。4.3支付時間：買方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款項支付給賣方。第五條違約金規(guī)定5.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2買方違約：如買方未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條附加條款6.1裝修條款：該住宅的現(xiàn)有裝修狀況保持不變，買方不得要求賣方進(jìn)行任何形式的拆改或重建。6.2家具家電條款：該住宅內(nèi)的家具家電等物品，除本合同附件中列明歸賣方所有的物品外，其余物品均歸買方所有。6.3物業(yè)費(fèi)用條款：買方應(yīng)承擔(dān)該住宅自本合同生效之日起的一切物業(yè)管理費(fèi)用。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3失效條件：本合同的任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行，對方均有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等非公開信息。10.2保密期限：本合同的有效期及解除或終止后____年內(nèi)。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十一條合同的附件11.1住宅所有權(quán)證明：不動產(chǎn)權(quán)證書的原件及復(fù)印件。11.2住宅現(xiàn)狀圖片：該住宅現(xiàn)狀的圖片若干，作為附件附在本合同后。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。第十二條其他約定12.1賣方義務(wù)：保證該住宅的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利瑕疵；按照本合同約定的時間和方式交付該住宅。12.2買方義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款項；按照本合同約定的時間和方式接收該住宅。12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________13.3見證人簽字：________________第十四條合同的簽訂日期本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)管理公司等，在買賣雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的單位或個人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方服務(wù)的選擇與費(fèi)用2.1第三方服務(wù)的選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。2.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用在本合同附件中列明。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對買賣雙方的違約責(zé)任總額不超過本合同交易價格的____%。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與賣方的關(guān)系：第三方僅為賣方提供服務(wù)，不代表賣方履行合同義務(wù)，賣方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與買方的關(guān)系：第三方僅為買方提供服務(wù)，不代表買方履行合同義務(wù)，買方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與其他各方之間的糾紛：第三方與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決，本合同另有約定的除外。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的程序：第三方介入的具體程序和時間安排，由雙方協(xié)商確定，并通知第三方。5.2第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止：本合同約定的第三方服務(wù)完成后，第三方介入終止。6.2第三方介入的提前終止：如雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起任何爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時的解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2保密期限：第三方的保密期限為本合同的有效期及解除或終止后____年。第九條第三方服務(wù)的評價與反饋9.1服務(wù)評價：雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并將評價結(jié)果書面反饋給第三方。9.2服務(wù)改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)雙方的評價反饋，及時改進(jìn)和完善其服務(wù)。第十條合同的簽字蓋章10.1第三方簽字：________________10.2賣方簽字：________________10.3買方簽字：________________第十一條合同的簽訂日期本合同一式三份，第三方、賣方、買方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)權(quán)證書的原件及復(fù)印件附件說明：不動產(chǎn)權(quán)證書是證明賣方對該住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件。買方應(yīng)核實證書的真實性和有效性，并確保證書上的信息與實際房屋情況一致。附件2：住宅現(xiàn)狀的圖片附件3：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件說明：證明賣方在合同生效前已繳納的物業(yè)費(fèi)，以及未來買方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。附件4：水電費(fèi)繳納證明附件說明：證明賣方在合同生效前已繳納的水電費(fèi)用，以及未來買方需承擔(dān)的水電費(fèi)用。附件5：家具家電清單附件說明：列明住宅內(nèi)所有家具家電的詳細(xì)信息，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便于買方了解并核實。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件說明：詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)項目、服務(wù)費(fèi)用等。附件7：房屋交易過程中的評估報告附件8：產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件說明：由第三方產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的住宅所有權(quán)及抵押權(quán)等權(quán)利狀況的調(diào)查報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅。2.賣方未提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.賣方未按照約定承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。4.買方未按照合同約定時間支付購房款項。5.買方未按照約定接收住宅。6.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定