油田玉山物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：[油田玉山所屬油田單位名稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[單位辦公地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：[物業(yè)服務(wù)公司全稱]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于油田玉山作為甲方重要的辦公、生產(chǎn)及生活區(qū)域，為維護良好秩序、確保設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)、營造優(yōu)質(zhì)環(huán)境，甲方?jīng)Q定委托乙方對油田玉山實施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：油田玉山物業(yè)類型：涵蓋辦公區(qū)、生產(chǎn)作業(yè)區(qū)、生活區(qū)（宿舍、食堂、文體活動場所等）物業(yè)位置：[詳細(xì)地址，精確到街道、門牌號及周邊標(biāo)志性地理標(biāo)識]占地面積：[X]平方米，建筑面積：[X]平方米二、服務(wù)內(nèi)容房屋建筑維護管理：定期巡檢辦公樓房、生產(chǎn)廠房、宿舍等建筑主體結(jié)構(gòu)，對屋面防水、墻體、門窗等進行維護修繕，及時處理裂縫、滲漏、破損等問題；負(fù)責(zé)建筑外立面清潔、粉刷，保持外觀整潔統(tǒng)一，延長建筑使用壽命，確保內(nèi)部使用安全舒適，每年進行至少[X]次全面建筑安全排查。設(shè)施設(shè)備運維服務(wù)供電系統(tǒng)：保障24小時電力穩(wěn)定供應(yīng)，每日巡檢高低壓配電室、變壓器、配電箱等設(shè)備，記錄運行參數(shù)，及時維修更換故障開關(guān)、線路，定期預(yù)防性試驗與維護保養(yǎng)，確保電力供應(yīng)可靠性，停電提前通知并配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備（應(yīng)急發(fā)電響應(yīng)時間不超[X]分鐘）。給排水系統(tǒng)：負(fù)責(zé)供水管道、水泵、水箱、污水管網(wǎng)及處理設(shè)施運維，保障水質(zhì)達(dá)標(biāo)、排水通暢，每日巡查管道有無滲漏、堵塞，定期清理水箱、疏通下水管道，及時搶修爆管等突發(fā)事故（搶修響應(yīng)時間在[X]小時內(nèi)）。消防設(shè)施：維護消防管網(wǎng)、消火栓、滅火器、自動報警與滅火系統(tǒng)等，每月檢查、年度全面檢測維護，充裝更換過期滅火器，確保消防設(shè)施完好有效，可隨時投入使用，配合甲方開展消防演練。特種設(shè)備：對電梯、起重機等特種設(shè)備嚴(yán)格按法規(guī)維保，建立檔案，定期檢驗，配備專業(yè)操作與維保人員，張貼安全警示標(biāo)識，確保運行安全合規(guī)（電梯困人救援響應(yīng)時間不超[X]分鐘）。環(huán)境衛(wèi)生管理：制定衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)與作業(yè)流程，劃分清潔責(zé)任區(qū)域，辦公區(qū)每日清掃、拖地、擦拭辦公家具與公共設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；生產(chǎn)區(qū)及時清理油污、雜物，定期深度清潔；生活區(qū)重點清潔食堂、宿舍、衛(wèi)生間，消毒殺菌，綠化區(qū)域定期修剪、除草、養(yǎng)護，營造整潔美觀環(huán)境，垃圾按環(huán)保要求分類處理、轉(zhuǎn)運。安全秩序維護：設(shè)立24小時門崗值班，對外來人員、車輛登記核實、檢查放行，巡邏隊定時全域巡邏（每班巡邏次數(shù)不少于[X]次），監(jiān)控室實時監(jiān)控重點區(qū)域，發(fā)現(xiàn)安全隱患、違規(guī)行為及時處置報告，協(xié)助甲方制定與落實安全防范措施，防范盜竊、破壞等治安事件，與當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)保持聯(lián)動協(xié)作。綠化景觀養(yǎng)護：制定綠化養(yǎng)護計劃，依季節(jié)養(yǎng)護綠植花卉，澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，定期補植更新，打造優(yōu)美綠化景觀，綠化成活率保持在[X]%以上，覆蓋率不低于[X]%，提升油田玉山整體環(huán)境品質(zhì)。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，為期[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限，延續(xù)期間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等條款可依實際情況經(jīng)協(xié)商適度調(diào)整并簽訂補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方服務(wù)全過程，定期檢查服務(wù)質(zhì)量，查閱服務(wù)記錄、報表、檔案，要求乙方按合同標(biāo)準(zhǔn)整改服務(wù)瑕疵，對屢教不改或嚴(yán)重違約行為有權(quán)終止合同，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。審核批準(zhǔn)乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案、費用預(yù)算、年度工作計劃等，對不合理開支、不切實際計劃提出調(diào)整意見，確保服務(wù)契合需求、費用使用合規(guī)。義務(wù)向乙方提供油田玉山物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明、過往運維記錄等資料，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)狀況，配合乙方開展工作，協(xié)調(diào)內(nèi)部部門、員工配合物業(yè)服務(wù)活動。按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，于每月[具體支付日期]前支付上月費用，不得無故拖欠克扣，依約承擔(dān)公共區(qū)域水電費、專項維修資金等費用分擔(dān)，保障物業(yè)服務(wù)資金流穩(wěn)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利依據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與實際需求合理配置人員、物資，按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他合法費用，對甲方逾期付費行為主張違約金（按欠費金額[X]%/日計），保障自身權(quán)益與服務(wù)可持續(xù)性。制定物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度（人員管理、作業(yè)流程、應(yīng)急預(yù)案等），經(jīng)甲方同意后實施，在遇服務(wù)阻礙（如業(yè)主不配合、極端天氣影響施工）時，請求甲方協(xié)調(diào)支持，維護服務(wù)正常開展。義務(wù)組建高素質(zhì)專業(yè)服務(wù)團隊，各崗位人員持證上崗（如安保人員持保安證、電工持電工證），配備充足作業(yè)工具、先進設(shè)備與優(yōu)質(zhì)物料（清潔用品、維修材料符合環(huán)保、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)），定期培訓(xùn)提升團隊業(yè)務(wù)能力與服務(wù)意識。嚴(yán)格遵守國家、地方及甲方安全、環(huán)保、保密等規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識、防護措施，妥善處理危險廢棄物，保守甲方商業(yè)秘密、技術(shù)機密（服務(wù)期內(nèi)及終止后[X]年內(nèi)保密），對緊急事件（火災(zāi)、洪澇、安全事故）按預(yù)案迅速響應(yīng)處置，重大事件及時報告甲方與相關(guān)部門。五、服務(wù)費用及支付方式費用標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方核算評估，確定物業(yè)服務(wù)費每月為人民幣[X]元，此費用涵蓋基礎(chǔ)服務(wù)（房屋維護、設(shè)施運維、保潔等日常工作）成本及合理利潤，專項服務(wù)（如大型設(shè)備維修、綠化景觀升級）另行議價簽約計費。支付方式：乙方每月[X]日前向甲方提交上月服務(wù)費用結(jié)算報表及正規(guī)發(fā)票，甲方在收到后[X]個工作日內(nèi)審核無誤，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]，賬號：[賬號數(shù)字]）。六、違約責(zé)任若甲方未按時支付費用，逾期每日按欠費金額[X]%支付違約金，逾期超[X]日，乙方有權(quán)暫停部分非關(guān)鍵服務(wù)（如綠化養(yǎng)護）直至費用結(jié)清，因暫停服務(wù)致?lián)p失由甲方承擔(dān)。若乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如設(shè)施設(shè)備故障頻發(fā)未及時修復(fù)、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、安保出現(xiàn)漏洞致安全事故），甲方責(zé)令限期整改，每次整改不力扣減當(dāng)月服務(wù)費[X]%，多次不改或造成重大損失（如因消防設(shè)施失修引發(fā)火災(zāi)致嚴(yán)重財產(chǎn)損失）甲方有權(quán)解除合同，乙方返還多收費用、賠償損失。七、爭議解決雙方在合同履行中發(fā)生爭議，先友好協(xié)商；協(xié)商不成，可向合同簽訂地/油田玉山所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同非爭議條款正常履行，確保物業(yè)服務(wù)持續(xù)穩(wěn)定。八、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡