合同編號(hào)：__________房產(chǎn)共同開發(fā)合同鑒于甲方擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)，乙方愿意與甲方共同開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______第二條合作原則2.1甲乙雙方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。2.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分享項(xiàng)目收益。第三條合作方式3.1甲乙雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。第四條投資及資金籌措4.1甲乙雙方按照約定的投資比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目投資責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)足額籌集項(xiàng)目所需資金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作，確保項(xiàng)目資金的安全、合理使用。第五條分工及責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、前期籌備、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作。5.3甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同完成項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作。第六條收益分配6.1項(xiàng)目收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。6.2項(xiàng)目成本、費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)偂?.3甲乙雙方應(yīng)依法納稅，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第七條風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損責(zé)任。7.3甲乙雙方應(yīng)共同努力化解項(xiàng)目糾紛，維護(hù)項(xiàng)目合法權(quán)益。第八條合同的履行、變更和解除8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方已承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決終局有效，甲乙雙方均應(yīng)遵守。第十條合同的生效、終止和延長(zhǎng)10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3本合同的延長(zhǎng)需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地披露項(xiàng)目相關(guān)信息，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行投資、分工、收益等各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議，維護(hù)項(xiàng)目利益。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）仲裁裁決終局有效，甲乙雙方均應(yīng)遵守。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等因素，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.虛假陳述：指故意作出與事實(shí)不符的陳述，誤導(dǎo)他人作出或不作出某種行為。3.隱瞞重要事實(shí)：指在合同訂立過程中，故意不告知對(duì)方與合同有關(guān)的重要事實(shí)，導(dǎo)致對(duì)方在不知情的情況下作出意思表示。4.投資義務(wù)：指甲乙雙方按照約定比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目投資責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.分工義務(wù)：指甲乙雙方按照約定承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作，如甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、前期籌備、產(chǎn)權(quán)辦理等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作。6.收益分配：指項(xiàng)目收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、仲裁等方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作開發(fā)一個(gè)新的住宅區(qū)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方專長(zhǎng)于建筑設(shè)計(jì)，甲方同意在項(xiàng)目中獲得乙方的專業(yè)咨詢，包括但不限于建筑風(fēng)格、環(huán)保材料選擇等。乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)階段充分考慮甲方提供的市場(chǎng)需求和定位，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方的商業(yè)目標(biāo)。2.場(chǎng)合：甲方為土地所有者，乙方為投資方，共同開發(fā)一片商業(yè)用地。補(bǔ)充條款：甲方同意在項(xiàng)目啟動(dòng)前，將其土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件辦理至甲乙雙方共同注冊(cè)的項(xiàng)目公司名下，以方便乙方進(jìn)行后續(xù)投資和融資活動(dòng)。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。3.場(chǎng)合：甲方為經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，乙方為首次投資房地產(chǎn)的個(gè)體戶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)對(duì)乙方的指導(dǎo)和培訓(xùn)義務(wù)，幫助乙方了解房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程和風(fēng)險(xiǎn)控制。同時(shí)，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告給乙方，確保乙方能夠?qū)崟r(shí)了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。4.場(chǎng)合：甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為私企，共同開發(fā)一處公共設(shè)施。補(bǔ)充條款：鑒于甲方的特殊身份，甲方承諾在項(xiàng)目合作中遵循公平、公正、公開的原則，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。同時(shí)，甲方應(yīng)在其權(quán)限范圍內(nèi)，為項(xiàng)目爭(zhēng)取政策和資金支持。附件列表：1.