二零二四年度南京二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具家電歸屬第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)隱私12.2信息保密第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條：附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件14.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片14.4附件四：其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付交易價格的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：江蘇省南京市區(qū)路號，具體門牌號為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。2.4房屋所有權(quán)證號：字第號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定，本房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買方支付交易價格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條：過戶及交付4.1過戶時間：雙方約定，本房屋的過戶時間為年月日。4.2交付時間：雙方約定，本房屋的交付時間為過戶完成后七個工作日內(nèi)。4.3交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且房屋所有權(quán)證歸買方所有。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證，本房屋在交付時，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于水、電、管道、防水等設(shè)施的維修。5.3維修期限：甲方對房屋的維修責(zé)任期限為交付后兩年。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)；甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，則應(yīng)共同選擇一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同續(xù)約：本合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意向，可在合同終止之日起三個月內(nèi)，協(xié)商簽訂新的合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.2物業(yè)服務(wù)：自交付之日起，房屋的物業(yè)服務(wù)由買方承擔(dān)。11.3家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具家電，如無特別約定，歸買方所有。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)隱私：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息，否則雙方不得泄露對方的個人信息和商業(yè)秘密。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突：如本合同與國家法律、法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件14.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片14.4附件四：其他重要文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方同意。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)，且不得違反本合同的約定。第三條：第三方職責(zé)和義務(wù)3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失，其賠償責(zé)任限額為本合同交易價格的10%。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方約定第三方責(zé)任限額超過本條規(guī)定的范圍，需在合同中明確約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲方的代理人，代表甲方處理相關(guān)事務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為乙方的代理人，代表乙方處理相關(guān)事務(wù)。第六條：第三方收費(fèi)及支付6.1第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方收費(fèi)的支付：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的時間和方式。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2第三方違約的解決：甲乙雙方均有權(quán)直接向第三方主張違約責(zé)任，第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)履行違約責(zé)任。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方替代：第三方退出后，甲乙雙方可協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定繼續(xù)履行。第九條：第三方與中介方的關(guān)系9.1第三方與中介方關(guān)系：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2中介方與甲乙方的關(guān)系：中介方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的代理人，代表甲乙雙方處理相關(guān)事務(wù)。第十條：第三方與評估方、過戶方、金融服務(wù)方的關(guān)系10.1第三方與評估方關(guān)系：評估方應(yīng)按照本合同約定，對房屋進(jìn)行評估，并承擔(dān)評估過程中的責(zé)任。10.2第三方與過戶方關(guān)系：過戶方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的責(zé)任。10.3第三方與金融服務(wù)方關(guān)系：金融服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，提供金融服務(wù)，并承擔(dān)金融服務(wù)過程中的責(zé)任。第十一條：第三方信息的披露11.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其身份、資質(zhì)及相關(guān)信息，以便甲乙雙方了解第三方的基本情況。11.2第三方信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)保證所披露信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。第十二條：第三方資料的保存12.1第三方資料保存：第三方應(yīng)將合同履行過程中的相關(guān)資料保存至少五年，以備甲乙雙方查閱。12.2第三方資料保存的義務(wù)：第三方應(yīng)確保資料的安全、保密，不得泄露給無關(guān)方。第十三條：第三方合規(guī)性要求13.1第三方合規(guī)性：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的約定。13.2第三方合規(guī)性的保障：第三方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保其行為符合相關(guān)要求。第十四條：第三方保險要求14.1第三方保險：如第三方為中介方、評估方、過戶方、金融服務(wù)方等，應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。14.2第三方保險的證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險證明，以便甲乙雙方了解第三方的保險情況。本附加條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2附件說明：附件一用于證明甲方對房屋的所有權(quán)，確保交易的真實性和合法性。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件2.1附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證正反面，且信息清晰可辨。2.2附件說明：附件二用于證明甲乙雙方的身份，確保交易的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1附件要求：照片應(yīng)涵蓋房屋內(nèi)外部主要部位，如客廳、臥室、衛(wèi)生間等。3.2附件說明：附件三用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，便于雙方了解房屋實際情況。附件四：其他重要文件4.1附件要求：其他重要文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理文件、物業(yè)繳費(fèi)證明等。4.2附件說明：附件四用于補(bǔ)充證明房屋的相關(guān)信息，確保交易的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定時間過戶等。2.乙方違約：包括但不限于未按約定時間支付定金、未按約定時間接受房屋等。3.第三方違約：包括但不限于中介方未按約定提供服務(wù)、評估方評估結(jié)果失實等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為交易價格的5%以內(nèi)。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支