甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度曹瑞與李華房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件第二條房屋過(guò)戶手續(xù)2.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程2.2過(guò)戶所需材料2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第三條房屋維修責(zé)任3.1房屋保修范圍3.2保修期限3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)4.3水電煤等公共費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決時(shí)限第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付程序8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方服務(wù)范圍11.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十二條不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)第十四條簽字蓋章14.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字14.2經(jīng)紀(jì)人簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，土地使用權(quán)年限至年月日，房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息賣(mài)方（甲方）：曹瑞身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室1.2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方（乙方）：李華身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元室1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）1.3.2付款方式：定金：乙方在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣貳萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)為房屋購(gòu)買(mǎi)款的一部分。首付款：乙方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣拾萬(wàn)元整。尾款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方一次性支付剩余房款。1.3.3付款時(shí)間：詳見(jiàn)本合同付款方式規(guī)定。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等設(shè)施完好，且與合同約定一致；（3）房屋的水、電、煤、物業(yè)管理等各項(xiàng)公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響乙方居住和使用的情況。第二條房屋過(guò)戶手續(xù)2.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)材料；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證書(shū)、身份證明等相關(guān)文件；（3）雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。2.2過(guò)戶所需材料：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明（如已婚，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；如未婚，需提供單身證明原件及復(fù)印件）；（4）戶口本原件及復(fù)印件；（5）其他可能需要的材料。2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：人民幣元；（2）房產(chǎn)交易中心收取的其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣元；第三條房屋維修責(zé)任3.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括水電、燃?xì)?、供暖等）及公共部位?.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限為貳年。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）在保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位出現(xiàn)問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）在保修期外，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位出現(xiàn)問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)的%收取，由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的%收取，由乙方承擔(dān)；（3）其他交易稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定收取，由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.3水電煤等公共費(fèi)用：第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付程序：（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并向甲方提出存在的問(wèn)題；（3）甲方對(duì)乙方提出的問(wèn)題，應(yīng)盡快予以解決。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板應(yīng)無(wú)明顯裂縫、脫落；（2）門(mén)窗、鎖具應(yīng)完好，能正常使用；（3）給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行；（4）衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)完好，能正常使用；（5）家具、家電等設(shè)施應(yīng)符合合同約定。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，本合同自動(dòng)終止；（2）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同；（3）雙方同意終止合同的其他情形。9.3合同續(xù)約條件：（1）合同終止后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，甲乙雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同；（2）新合同的租賃期限、租金等事項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中，雙方所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄密責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方服務(wù)范圍：如需辦理房屋過(guò)戶、貸款等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)第三方機(jī)構(gòu)。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用：如產(chǎn)生第三方服務(wù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十二條不可抗力12.1不可抗力情形：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。13.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十四條簽字蓋章14.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字：甲方（賣(mài)方）：曹瑞乙方（買(mǎi)方）：李華14.2經(jīng)紀(jì)人簽字：經(jīng)紀(jì)人：14.3合同蓋章：甲方（賣(mài)方）蓋章：____________乙方（買(mǎi)方）蓋章：____________經(jīng)紀(jì)人蓋章：____________簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)的介入，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方機(jī)構(gòu)定義1.1本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等，是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除甲乙雙方外，為協(xié)助完成房屋交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選任2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并在選定后通知對(duì)方。2.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議。第三條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：除非甲乙雙方另有約定，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第五條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。第六條第三方機(jī)構(gòu)的介入程序6.1甲乙雙方在合同簽訂后，如需第三方機(jī)構(gòu)介入，應(yīng)提前通知對(duì)方。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。6.3第三方機(jī)構(gòu)介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方機(jī)構(gòu)退出機(jī)制7.1如第三方機(jī)構(gòu)無(wú)法按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)退出。7.2第三方機(jī)構(gòu)退出時(shí)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)的部分）。7.3第三方機(jī)構(gòu)退出不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第八條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除8.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行服務(wù)合同的，不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲方、乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行或延遲履行服務(wù)合同的，不承擔(dān)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1如甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：曹瑞乙方（買(mǎi)方）：李華簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.學(xué)歷證明7.工作證明8.收入證明9.信用報(bào)告10.房屋評(píng)估報(bào)告11.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.房屋交易稅費(fèi)清單13.物業(yè)服務(wù)合同14.水電煤等公共費(fèi)用清單15.貸款合同及還款計(jì)劃16.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件17.第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×房屋總價(jià)×0.05%。（2）甲方未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋租金×延遲提供時(shí)間。（3）甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付時(shí)間×購(gòu)房款×0.05%。（2）乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）雙方未按照合