甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及裝修合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條裝修事項(xiàng)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修費(fèi)用4.3裝修時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律沖突解決第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附加條款第十四條簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系方式：×××××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：×××××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：出賣(mài)人保證所出售的房產(chǎn)為合法房產(chǎn)，具有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）3.2支付方式：買(mǎi)受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付成交價(jià)格3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶第四條裝修事項(xiàng)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）4.3裝修時(shí)間：裝修工程自雙方簽訂裝修合同之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)工期為××個(gè)月第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為裝修工程驗(yàn)收合格之日起十個(gè)工作日內(nèi)5.3驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)共同參加驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合約定交付條件后，簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房款總額的5%6.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為房款總額的5%6.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨和原則8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議8.2.2合同解除原因包括但不限于：（1）出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；（2）買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)9.2終止條件9.2.1合同終止條件如下：（1）雙方按照約定完成了房產(chǎn)交付和房款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件9.3失效條件9.3.1合同失效條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）合同約定的其他失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止10.2泄露后果10.2.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2.2泄露秘密給對(duì)方造成重大損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于損失金額的賠償責(zé)任第十一條法律適用11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.1.2本合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化，應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行11.2法律沖突解決11.2.1如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)、政策規(guī)定沖突，應(yīng)以法律法規(guī)、政策規(guī)定為準(zhǔn)11.2.2如本合同內(nèi)容與雙方所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等沖突，應(yīng)以雙方所在地的法律法規(guī)為準(zhǔn)第十二條合同附件12.1附件清單12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.1.3裝修設(shè)計(jì)方案12.1.4其他重要文件12.2附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自義務(wù)第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力13.2附加條款13.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及裝修的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供交易相關(guān)信息及服務(wù)。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全及進(jìn)度符合合同約定。2.3施工方介入施工方根據(jù)甲乙方的要求進(jìn)行房產(chǎn)裝修，按約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間完成裝修工程。2.4驗(yàn)收方介入驗(yàn)收方負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程進(jìn)行最終的驗(yàn)收，確認(rèn)工程符合合同約定的質(zhì)量、功能要求。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方之間的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同順利履行。3.2第三方責(zé)任第三方在履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其行為導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額。4.2限額規(guī)定第三方責(zé)任限額在本合同中予以明確，如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方在合同履行過(guò)程中，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯。5.2第三方權(quán)益維護(hù)如第三方權(quán)益受到侵犯，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，并要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任獨(dú)立存在。6.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)建立在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，確保合同順利履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入的違約處理8.1違約處理第三方如違反本合同或甲乙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。8.2違約金計(jì)算第三方違約金計(jì)算方式按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行計(jì)算。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條第三方介入的效力10.1合同效力第三方介入的約定為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議如甲乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1第三方簽字第三方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，確認(rèn)對(duì)本合同的認(rèn)可和遵守。11.2簽字日期第三方簽字日期為本合同簽訂之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：為確認(rèn)甲乙方身份，本合同附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件。附件3：裝修設(shè)計(jì)方案說(shuō)明：裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、材料、工藝等詳細(xì)內(nèi)容，附件中應(yīng)包含設(shè)計(jì)方案的復(fù)印件。附件4：裝修合同說(shuō)明：裝修合同是甲乙方與施工方簽訂的協(xié)議，附件中應(yīng)包含裝修合同的復(fù)印件。附件5：裝修工程預(yù)算說(shuō)明：裝修工程預(yù)算應(yīng)包括工程總價(jià)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等詳細(xì)預(yù)算，附件中應(yīng)包含預(yù)算表的復(fù)印件。附件6：裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等情況的評(píng)估，附件中應(yīng)包含驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件。附件7：房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)是甲乙方對(duì)裝修工程驗(yàn)收合格的確認(rèn)，附件中應(yīng)包含房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件。附件8：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中有額外約定，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議形式明確，附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙方未按約定時(shí)間支付房款或出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。甲乙方未按約定履行裝修工程或出賣(mài)人未按約定提供裝修服務(wù)。甲乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或出賣(mài)人未按約定履行合同義務(wù)。第三方未按約定履行監(jiān)理、施工、驗(yàn)收等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算：違約金按合同總金額的5%至10%計(jì)算，具體比例根據(jù)違約情況確定。損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違