《民法學(xué)》編寫(xiě)組馬克思主義理論研究和建設(shè)工程重點(diǎn)教材第五章 相鄰關(guān)系第二編物權(quán)第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征第二節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則第三節(jié)相鄰關(guān)系的種類第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征一、相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系，從權(quán)利角度來(lái)講又稱相鄰權(quán)，它是調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)行使發(fā)生的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人行使權(quán)利，應(yīng)給予相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人行使權(quán)利的必要便利。這樣，對(duì)于一方來(lái)說(shuō)，提供給對(duì)方必要的便利，就使自己的權(quán)利受到了限制；對(duì)于另一方來(lái)說(shuō)，依法取得必要的便利，使自己的權(quán)利得到了延伸。二、相鄰關(guān)系的特征相鄰關(guān)系是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人相鄰關(guān)系因主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生。不動(dòng)產(chǎn)相鄰不一定要求兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)必須鄰接相鄰權(quán)的內(nèi)容十分復(fù)雜，但是基本上都包括兩個(gè)方面：相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方也應(yīng)給予該便利相鄰各方行使權(quán)利，不得損害他方的合法權(quán)益相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益相鄰關(guān)系具有如下幾個(gè)特征：第二節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則處理相鄰關(guān)系的原則依據(jù)法律、法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系團(tuán)結(jié)互助、兼顧各方的利益有利生產(chǎn)、方便生活公平合理依法給予補(bǔ)償?shù)谌?jié)相鄰關(guān)系的種類一、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系（一）因用水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系按照民法典的上述規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水提供必要的便利，應(yīng)當(dāng)合理分配水資源。對(duì)相鄰各方都有權(quán)利用的自然流水，還應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，禁止過(guò)度占用水資源。一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）

因排水而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰一方必須利用另一方的土地排水時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許。對(duì)因排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系，通常為自然排水和人工排水。在自然排水時(shí)，對(duì)自然流水的方向，應(yīng)當(dāng)尊重自然流水的排放。在人工排水時(shí)，也應(yīng)尊重水流的流向，因人工排水而構(gòu)造各種設(shè)施或工作物，改變了水流的方向，給他人造成損害的，受害人可以請(qǐng)求排除妨害、賠償損失。在排水時(shí)，不能排放違反國(guó)家法律明確禁止的污水以及其他污染物。在利用他人的土地排水時(shí)，使用的一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施；造成損失的，應(yīng)由受益人合理補(bǔ)償。二、因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系“因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系?！薄睹穹ǖ洹返?91條不動(dòng)產(chǎn)被相鄰不動(dòng)產(chǎn)圍繞，無(wú)其他出路，權(quán)利人只能從相鄰他方的土地上通行，此種現(xiàn)象被形象地稱為“袋地”。如果相鄰的另一方拒絕為袋地權(quán)利人提供便利，袋地權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)其通行權(quán)。但是，袋地權(quán)利人只能要求他方提供必要的通行便利此種情況被稱為“準(zhǔn)袋地”。此種情況下，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有路通行，但如果不經(jīng)另一方的土地通行，非常不便利，并且會(huì)發(fā)生較高的費(fèi)用。盡管《民法典》第291條規(guī)定的是土地上的通行問(wèn)題，但也包括利用他人建筑物內(nèi)的空間通行的問(wèn)題因袋地所產(chǎn)生的通行問(wèn)題通行困難“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！薄睹穹ǖ洹返?91條此處使用了一個(gè)“等”字，即在上述兩種通行的情況之外，還存在著其他通行的問(wèn)題。其他通行問(wèn)題“因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系?！薄睹穹ǖ洹返?92條三、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的相鄰關(guān)系在上述兩種情況下，對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，有可能是長(zhǎng)期的，也有可能是臨時(shí)性的。因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線，需要利用鄰人的土地或者建筑物的，這種利用的要求必須是合理的。如果因?yàn)槔盟说牟粍?dòng)產(chǎn)給他人造成損害，則可能需要雙方進(jìn)行協(xié)商，由一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。一方因?yàn)榻ㄔ?、修繕建筑物需要利用相鄰不?dòng)產(chǎn)的鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)?、管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，相鄰的另一方?yīng)當(dāng)提供必要的便利主要存在兩種情況：四、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系“因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系?！薄睹穹ǖ洹返?93條必須是在建造建筑物的過(guò)程中，有必要為他人提供通風(fēng)、采光和日照等便利不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照的，相鄰一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他人通風(fēng)、采光或日照的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。從我國(guó)司法實(shí)踐來(lái)看，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定相應(yīng)的責(zé)任形式五、因保護(hù)環(huán)境產(chǎn)生的相鄰關(guān)系“因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系?！薄睹穹ǖ洹返?94條是指按照通常的計(jì)量手段無(wú)法加以精確測(cè)量的某些物質(zhì)因排放、擴(kuò)散等致他人損害。不可量物的侵害屬于相鄰關(guān)系的范疇，應(yīng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定。不可量物的侵害必須具備如下條件：違反了國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的法律法規(guī)的規(guī)定不可量物侵害只有發(fā)生在相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間，才受到民法相鄰關(guān)系的調(diào)整造成了一定的妨害或損害后果不可量物的侵害六、因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相