合同編號(hào)：__________房屋買賣委托協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按本協(xié)議約定查看房屋，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付剩余房款。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移走，并保證房屋內(nèi)部整潔、完好。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對(duì)出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，沒(méi)有故意隱瞞或虛假陳述。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其具備購(gòu)買房屋的合法資格和支付能力。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款。6.3如乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋所有權(quán)：甲方需確保對(duì)出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。2.真實(shí)提供信息：甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)故意隱瞞或虛假陳述。3.定金與房款支付：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金和房款。4.交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，并配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方因履行協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛和爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親朋好友關(guān)系，需額外考慮親情因素對(duì)交易的影響。2.房屋存在共有權(quán)人，需明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋買賣涉及貸款，需約定貸款申請(qǐng)、審批及還款等相關(guān)事宜。4.房屋為違章建筑，需明確違章建筑的處理方式及責(zé)任。5.房屋買賣過(guò)程中，甲方需繼續(xù)居住，需約定甲方的居住權(quán)和乙方的生活影響。補(bǔ)充條款：1.親情因素影響：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，乙方承諾在交易過(guò)程中，對(duì)待甲方充滿尊重和關(guān)愛(ài)，不利用親情關(guān)系進(jìn)行不正當(dāng)利益訴求。2.共有權(quán)人聲明：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)等信息告知乙方。共有權(quán)人應(yīng)簽署書(shū)面同意意見(jiàn)，作為本合同附件。3.貸款申請(qǐng)與還款：如房屋買賣涉及貸款，雙方應(yīng)共同配合辦理貸款申請(qǐng)、審批及還款等相關(guān)事宜。貸款相關(guān)文件應(yīng)作為本合同附件。4.違章建筑處理：如房屋為違章建筑，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理違章建筑問(wèn)題。如有罰款、拆除等責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.甲方繼續(xù)居?。喝绶课葙I賣過(guò)程中，甲方需繼續(xù)居住，乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)。甲方在居住期間，