合同編號：__________廣州市_______區(qū)_______路_______號甲方（賣方）：身份證號碼：________________乙方（買方）：身份證號碼：________________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。2.合同中所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件必須真實(shí)、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括規(guī)劃用途、實(shí)際用途、是否存在租賃關(guān)系、抵押情況等。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格、過戶費(fèi)用、違約金等金額應(yīng)明確填寫，避免因金額不清引發(fā)的爭議。5.在簽訂合同前，建議雙方對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無誤后簽訂。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。解決辦法：1.合同糾紛：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，確保房地產(chǎn)能順利過戶至乙方名下。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中，有關(guān)土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、交易和產(chǎn)權(quán)登記等方面的法律規(guī)范總稱。3.民事權(quán)利：民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益范圍，包括財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。4.民事義務(wù)：民事主體依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對他人承擔(dān)的某種行為或不行為的負(fù)擔(dān)。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.權(quán)屬糾紛：關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭議。8.抵押：債務(wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。特殊應(yīng)用場合：1.二手房買賣：當(dāng)甲方作為房屋的現(xiàn)有所有者，希望將房屋出售給乙方時(shí)，雙方需簽訂此合同，明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間等細(xì)節(jié)。2.新房購買：甲方作為開發(fā)商，將新開發(fā)的房屋出售給乙方，乙方作為購房者，需簽訂此合同，確保購房過程的權(quán)益得到保障。3.投資性購房：甲方將房屋出售給乙方作為投資用途，雙方需明確投資回報(bào)、租賃權(quán)屬等細(xì)節(jié)。4.贈與房屋：甲方自愿將房屋贈與給乙方，雙方需簽訂此合同，明確贈與的條件、交付時(shí)間等。5.房屋繼承：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方需簽訂此合同，明確繼承權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.二手房買賣：補(bǔ)充條款可包括房屋的維修責(zé)任、戶口遷移等細(xì)節(jié)。2.新房購買：補(bǔ)充條款可包括開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間等。3.投資性購房：補(bǔ)充條款可包括租金定價(jià)、租金支付周期等。4.贈與房屋：補(bǔ)充條款可包括贈與房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間、過戶費(fèi)用承擔(dān)等。5.房屋繼承：補(bǔ)充條款可包括繼承權(quán)益的證明文件、繼承手續(xù)的辦理等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地