甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年房產(chǎn)買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5定金第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理條款第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方權(quán)益12.1共有權(quán)益12.2承租人權(quán)益12.3債權(quán)人權(quán)益第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價本合同的成交價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。1.5定金乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的定金。定金支付后，乙方未能按照約定履行合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未能按照約定履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于梅州市X區(qū)X路X號，處于交通便利、生活設(shè)施完善的區(qū)域。2.2房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)的房屋面積為平方米，包括：X平方米的居住面積，X平方米的贈送面積。2.3房產(chǎn)用途標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，乙方購買后僅限于自住或出租等合法用途，不得擅自改變用途。2.4房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且甲方為該房產(chǎn)的合法所有人。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格本合同的成交價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的定金。剩余房款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付完畢。3.3定金支付乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元。定金支付后，乙方未能按照約定履行合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未能按照約定履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。3.4尾款支付剩余房款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付完畢。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時間約為年月日。4.2交付條件標(biāo)的房產(chǎn)的交付應(yīng)以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，且房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全正常使用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往梅州市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以梅州市不動產(chǎn)登記中心實際收費(fèi)為準(zhǔn)。乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用，甲方予以配合。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且甲方為該房產(chǎn)的合法所有人。甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。5.2買受人義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2合同解除（1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，使合同無法履行。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同解除如本合同發(fā)生解除情況，合同即告終止。第十條附加條款10.1裝修條款本合同所涉及的房產(chǎn)已進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用已包含在成交價中。裝修范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。10.2家具家電條款本合同所涉及的房產(chǎn)內(nèi)家具、家電等設(shè)施設(shè)備，乙方在購買房產(chǎn)時可選擇購買或自行處置。具體清單詳見附件。10.3物業(yè)管理條款乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見附件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方權(quán)益12.1共有權(quán)益如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，使本合同得以履行。12.2承租人權(quán)益如標(biāo)的房產(chǎn)出租，甲方應(yīng)通知承租人，本合同的簽訂不影響甲方與承租人的租賃合同關(guān)系。12.3債權(quán)人權(quán)益如甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，存在債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)妥善處理相關(guān)債務(wù)，確保乙方合法權(quán)益。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突如本合同內(nèi)容與法律、法規(guī)、政策沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地證、裝修清單、家具家電清單、物業(yè)管理規(guī)定等。14.3合同簽署日期和地點(diǎn)本合同于年月日在梅州市X路X號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供房產(chǎn)價值評估報告。評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。2.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)具備合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修等事宜。物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)應(yīng)在合同中明確。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等條款應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體限額應(yīng)在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對方影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對甲方、乙方均負(fù)有履行合同的義務(wù)。如第三方未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的賠償責(zé)任如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方或乙方不得要求對方承擔(dān)第三方導(dǎo)致的損失。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件如合同履行過程中，甲方或乙方因第三方原因需要變更合同內(nèi)容，可與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的合同變更程序甲方或乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。5.3第三方介入的合同變更通知甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的合同變更情況及時通知對方，并提交相關(guān)證明材料。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件如合同履行過程中，甲方或乙方因第三方原因需要解除合同，可與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除程序甲方或乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。6.3第三方介入的合同解除通知甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的合同解除情況及時通知對方，并提交相關(guān)證明材料。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方違約如甲方或乙方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致第三方遭受損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方違約與甲方或乙方違約的關(guān)系第三方違約與甲方或乙方違約相互獨(dú)立。甲方或乙方不得要求對方承擔(dān)第三方導(dǎo)致的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方與第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲方、乙方與第三方可約定仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條第三方介入的其他條款9.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方與第三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。9.2合同附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、評估報告、物業(yè)管理規(guī)定、貸款協(xié)議等。9.3合同簽署日期和地點(diǎn)本合同于年月日在梅州市X第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有人。附件2：土地證土地證復(fù)印件，證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)。附件3：裝修清單詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)的裝修項目、規(guī)格、材質(zhì)等信息。附件4：家具家電清單詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單。附件5：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：貸款協(xié)議如乙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款協(xié)議復(fù)印件。附件7：評估報告房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告復(fù)印件，用于確定標(biāo)的房產(chǎn)的價值。附件8：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。附件9：第三方資質(zhì)證明第三方機(jī)構(gòu)提供的資質(zhì)證明復(fù)印件，證明其具備合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任；4.乙方未按照約定時間支付房款；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)；7.第三方提供的信息不真實、準(zhǔn)確、完整；8.不可抗力因素導(dǎo)致