甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同（具體服務內(nèi)容和標的）本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準第三條物業(yè)服務期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條物業(yè)服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條款第五條物業(yè)服務人員的職責與權(quán)益5.1乙方人員的職責5.2乙方人員的權(quán)益保障第六條甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務第七條乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務第八條合同的變更與解除8.1變更條款8.2解除條款第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義物業(yè)指的是甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物和配套設(shè)施。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍乙方應按照本合同約定，對甲方的物業(yè)進行全面管理和服務，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等服務。2.2物業(yè)服務項目乙方應提供的具體服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、照明設(shè)施等日常維護和定期檢查；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：公共區(qū)域、樓道、電梯間、地下車庫等每日清潔，垃圾收集及清運；（3）綠化養(yǎng)護：小區(qū)綠化帶、植被的日常養(yǎng)護和管理；（4）公共秩序維護：小區(qū)的安全巡查、門禁管理、車輛停放秩序維護等；（5）消防安全管理：火災預防、消防設(shè)施設(shè)備檢查、消防通道暢通保障等；（6）物業(yè)檔案管理：業(yè)主檔案、物業(yè)合同、設(shè)施設(shè)備檔案等管理。2.3物業(yè)服務質(zhì)量標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，保證服務質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的滿意度。具體服務質(zhì)量標準可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第三條物業(yè)服務期限3.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2試用期自合同生效之日起，試用期為三個月。試用期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。3.3續(xù)約條款合同到期前一個月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方?jīng)Q定續(xù)約，應提前書面通知乙方。雙方根據(jù)屆時市場情況和物業(yè)實際管理狀況，協(xié)商確定新的服務費用及其他相關(guān)條款。第四條物業(yè)服務費用4.1服務費用標準物業(yè)服務費用為每月每平方米建筑面積人民幣元，按物業(yè)實際建筑面積計算。4.2費用支付方式甲方應在每個服務周期開始前五個工作日內(nèi)，向乙方支付當期物業(yè)服務費用。4.3費用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇人力不可抗力因素導致成本大幅上升，乙方有權(quán)在合同到期前一個月內(nèi)，書面通知甲方調(diào)整物業(yè)服務費用。調(diào)整后的費用標準需雙方協(xié)商一致。第五條物業(yè)服務人員的職責與權(quán)益5.1乙方人員的職責乙方應確保物業(yè)管理團隊的專業(yè)素質(zhì)，對物業(yè)管理團隊進行培訓和管理，確保服務人員的服務質(zhì)量和服務態(tài)度。5.2乙方人員的權(quán)益保障乙方應為其員工依法繳納社會保險，保障員工的合法權(quán)益。同時，乙方應對員工的行為進行管理，確保員工在提供服務過程中不損害甲方的利益。第六條甲方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務情況，并提出改進意見和建議。6.2甲方義務甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務費用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。本部分內(nèi)容共計513字。第八條合同的變更與解除8.1變更條款任何一方提出變更合同條款的，應提前書面通知對方。變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條款合同期內(nèi)，除非一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同需提前一個月書面通知對方。第九條違約責任9.1違約行為（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務的；（3）雙方未按約定履行合同義務的。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等保密信息。12.2保密期限保密信息自披露之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。13.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)實際情況變更、解除合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項如合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。本部分內(nèi)容共計1458字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、維修服務提供商等。1.2第三方介入范圍第三方介入指在合同履行過程中，第三方參與并提供服務或商品的情況。包括但不限于物業(yè)服務相關(guān)的咨詢、維修、檢測等。第二條第三方介入的程序及要求2.1第三方選擇甲方或乙方如需引入第三方提供服務或商品，應提前書面通知對方，并說明第三方介入的理由、范圍及期限。2.2第三方評估與審批甲方或乙方應評估第三方的專業(yè)能力、信譽及服務質(zhì)量，并取得對方的同意。未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方服務或商品的提供第三方應按照甲乙雙方的約定，提供服務或商品，并承擔相應的質(zhì)量及安全風險。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應為其提供的服務或商品承擔責任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。3.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。如未明確責任限額，第三方責任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應視為甲方的委托人，按照甲方的指示提供服務或商品。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應視為乙方的服務提供者，按照乙方的要求提供服務或商品。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更程序如甲方或乙方需變更或解除第三方介入，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由及影響。5.2變更與解除的審批甲方或乙方應取得對方的同意，方可進行第三方介入的變更或解除。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2甲方或乙方違約如甲方或乙方違反本合同約定，導致第三方無法履行合同，甲方或乙方應承擔相應責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲方、乙方與第三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容包括但不限于第三方提供的服務或商品的相關(guān)技術(shù)、商業(yè)秘密等。8.2保密期限保密信息自披露之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第九條不可抗力第三方介入如因不可抗力事件導致無法履行或部分履行合同，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)實際情況變更、解除合同。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項如合同未涉及的事項，甲方、乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。本部分內(nèi)容共計1493字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍及標準詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務的范圍，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理等，并對各項服務的具體標準進行了詳細說明。附件二：物業(yè)服務費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式、支付周期、支付方式等，并附有相關(guān)的費用標準。附件三：物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明本附件提供了乙方提供的物業(yè)服務人員的名單，并附有各服務人員的資質(zhì)證明文件。附件四：第三方服務提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了可能介入的第三方服務提供商的名單，并附有各服務提供商的資質(zhì)證明文件。附件五：物業(yè)服務合同補充協(xié)議本附件作為本合同的補充，包含了雙方約定的其他事項，如費用調(diào)整、服務范圍變更等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的；3.雙方未按約定履行合同義務的；4.第三方未按約定提供服務或商品的；5.第三方違反保密條款的；6.不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行。違約責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的10%；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付因此而產(chǎn)生的費用；3.雙方未按約定履行合同義務