合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付的定金后的款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金；甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。6.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋基本狀況，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、用途、規(guī)模等。3.明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并約定支付時(shí)間及方式。4.雙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.注意約定稅費(fèi)承擔(dān)方，遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.如發(fā)生糾紛，優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋過(guò)戶(hù)糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.稅費(fèi)糾紛：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.爭(zhēng)議解決：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟途徑解決合同糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納的稅款。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.急賣(mài)急買(mǎi)：當(dāng)甲方因特殊情況急需出售房屋，而乙方急需購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以在合同中增加“特殊情況下加速過(guò)戶(hù)條款”，約定雙方在最短時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.遺產(chǎn)繼承：若甲方為遺產(chǎn)繼承人，需出售房屋，合同中應(yīng)增加“遺產(chǎn)繼承證明附件”，并明確甲方需提供相關(guān)繼承文件。3.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，合同中可以增加“投資目的說(shuō)明附件”，并明確乙方的投資計(jì)劃及預(yù)期收益。4.房屋租賃：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋前，該房屋已出租，合同中應(yīng)增加“租賃合同附件”，并明確租賃合同的解除及賠償事宜。5.裝修改造：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后計(jì)劃進(jìn)行裝修改造，合同中可以增加“裝修改造約定附件”，明確裝修范圍、費(fèi)用及工期等。6.子女教育：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，合同中可以增加“子女教育需求附件”，并明確甲方需提供相關(guān)學(xué)校附近的證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋買(mǎi)賣(mài)合