本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3稅費承擔(dān)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修責(zé)任第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條附則11.1合同生效11.2合同份數(shù)11.3合同修改和補充第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費結(jié)算第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人的全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人的地址）1.1.3出賣人聯(lián)系方式：（填寫出賣人的聯(lián)系電話、電子郵箱等）1.1.4出賣人身份證號碼：（填寫出賣人的身份證號碼）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人的全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人的地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（填寫買受人的聯(lián)系電話、電子郵箱等）1.2.4買受人身份證號碼：（填寫買受人的身份證號碼）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（填寫房屋的具體地址，如南京市區(qū)路號）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋的結(jié)構(gòu)類型，如住宅、別墅等）2.3房屋面積：（填寫房屋的建筑面積，單位為平方米）2.4房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證的號碼）第三條買賣價格3.1房屋成交價格：（填寫房屋的成交價格，單位為元）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。3.2.3買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。3.2.4買受人未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3稅費承擔(dān)3.3.1雙方應(yīng)按照國家的稅收政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。3.3.3出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1雙方約定房屋交付時間為：（填寫具體的交付日期）4.1.2買受人應(yīng)在交付時間內(nèi)接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2交付條件4.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.2房屋應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明，無任何權(quán)利糾紛。4.2.3房屋應(yīng)符合雙方在合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)及時間4.3.1雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2買受人應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。4.3.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的實際狀況與合同約定的狀況相符。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2質(zhì)量保修責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任。5.2.2出賣人應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2.3買受人在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以處理。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款。6.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可予以變更或解除。9.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的終止10.1終止條件合同履行完畢，雙方按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，且買受人已支付完畢房價款，本合同即告終止。10.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)費結(jié)算、家具家電歸屬等。第十一條附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.3合同修改和補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電清單列明，并在合同中約定歸屬事項。未約定的，視為出賣人所有。12.3物業(yè)管理費結(jié)算買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，支付房屋管理費，并在合同中約定管理費的結(jié)算方式。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對方審查。3.3甲乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事宜的疏忽或不作為，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方對甲乙方之間的合同義務(wù)的履行，不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同義務(wù)。5.3第三方對甲乙方之間的合同爭議的解決，不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的爭議解決。第六條第三方與合同的變更和解除6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同的變更或解除，不影響甲乙方之間合同的效力。6.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同的變更或解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方與爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同的爭議，應(yīng)按照服務(wù)合同的約定解決。7.2甲乙方之間合同的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決條款解決。第八條第三方與費用支付8.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款和服務(wù)費用。8.2甲乙方支付給第三方的服務(wù)費用，不應(yīng)視為對本合同的價款支付。第九條第三方與房屋交付和過戶9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。9.2房屋交付和過戶手續(xù)的完成，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條第三方與質(zhì)量保修責(zé)任10.1第三方對房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，不影響甲乙方之間合同的質(zhì)量保修責(zé)任。10.2甲乙方對房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，不因第三方的介入而免除。第十一條第三方與權(quán)利義務(wù)11.1第三方對甲乙方之間的合同義務(wù)的履行，不影響甲乙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方與附件12.1第三方提供的服務(wù)合同及其附件，應(yīng)視為本合同的附件。12.2本合同的附件，不應(yīng)視為第三方與甲乙方之間的合同附件。第十三條第三方與簽字蓋章13.1第三方應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁簽字（或蓋章）。13.2第三方簽字（或蓋章）后，本合同即對第三方具有法律約束力。第十四條第三方與簽訂日期14.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，應(yīng)與本合同的簽訂日期相同。14.2本合同的簽訂日期，不影響甲乙方之間合同的履行。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方與其他各方的關(guān)系，確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)按照本條款的約定，與第三方簽訂服務(wù)合同，并履行相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：房屋買賣合同復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)辦理清單附件九：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件十：物業(yè)管理費結(jié)算單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：本附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，用于證明出賣人的身份。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：本附件為買受人身份證明的復(fù)印件，用于證明買受人的身份。附件四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值和狀況。附件六：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙方之間的房屋買賣合同復(fù)印件，用于證明雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為買受人辦理貸款的合同復(fù)印件，用于證明貸款的額度和還款方式。附件八：過戶手續(xù)辦理清單說明：本附件為過戶手續(xù)辦理的清單，用于明確過戶手續(xù)的流程和所需材料。附件九：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書說明：本附件為家具家電清單及歸屬確認(rèn)書的復(fù)印件，用于明確家具家電的歸屬。附件十：物業(yè)管理費結(jié)算單說明：本附件為物業(yè)管理費結(jié)算單的復(fù)印件，用于明確物業(yè)管理費的結(jié)算情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未按照約定時間支付房價款。5.買受人未按照約定履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。